施工事例

大阪狭山市 A邸 外装工事 現調

和泉市の外装、水回りリフォームの正住です。

今日は、久しぶりの良い天気~。

こんな良い日は、仕事をせずに、どこか遊びにでも行きたいな~。(*_*)



そんな折り、またまた、仕事のご依頼が…。

ほんと、ありがたいことです。

さてさて、今回のご依頼は?(^^♪



高級住宅地に佇む…寄棟屋根の立派なおうち。

築40年以上と言うことですが、今までにも、メンテナンスは、キッチリとされてきたようで、

一見すると、何も問題がないような…キレイな外観です。

ところが…。



近くに寄って見てみると、軒天の塗装が、全体的にメクレてきています。

元々は、耐水性の化粧合板の軒天だったと思いますが、色が変色してきたために、

何年か前に、塗装屋さんで、ペンキを塗ってもらったそうです。

そのペンキが、浮いてきてメクレてきている状態です。

そこで…。



上の写真は、木製のウッドデッキ…。(੭ु´・ω・`)੭ु⁾⁾

新しいうちは、キレイなのですが、時間とともに、黒っぽく変色したり、腐ってきたりします。

やはり、定期的なメンテナンスは、必要なのかなと…。

ウッドデッキには、外回りの木部など、木目を活かして、表面保護にも繋がる専用塗料…、

“キシラデ…ゴーーールッ “、いや、もとい、大阪ガスケミカルの”キシラデコール “と言う名の塗料を、

塗布しようかなと…。

上の写真の軒天は、専用の耐水合板を、重ね張りしようかなと思っています。

リフォームで、またまた、素敵に生まれ変わるA様邸。

どのようなリフォームになるか、乞うご期待です~(´∀`*)ウフフ


堺市 T 邸 ガレージ工事 現調

和泉市の外構、水回りリフォームの正住です。

最近、若者の車離れで、自動車が売れないと嘆いている自動車メーカーや、

販売店も多いと聞きますが、それでも、50年前と比べると、劇的に車の数が増えているわけで…。

50年前と言うと、車は、まだまだ、高い買い物で、庶民には、高嶺の花だったかも?

その頃は、車を持っていない家庭も多かったでしょうから、

ガレージがない家と言うのも、珍しくなかったと思います。

現実に、私の住んでいる住宅地(約50年前に街開きしたそうです)では、

ガレージがない、もしくは、後からガレージを作った…、と言う家が、多く見受けられます。

たとえ、ガレージがあったとしても、その頃と今とでは、車の大きさも違いますし、

ガレージの造り方も、大きく違っていたりします。



T様邸のガレージも、その当時の造り方で、大きな鉄製の開き戸があって、

その奥に、ガレージの建物があります。

車を、ガレージに入れる際には、車から一旦降りて、重たい鉄扉を開けて、

さらに、奥のガレージのシャッターを開けてから、再び車に乗り込んで、

ガレージに車を停めます。そして、シャッターを閉めて、またまた鉄扉を閉めて…。

何とも、大変です。雨降りの時などは、ずぶ濡れになってしまいそうな…。



鉄扉は、頑丈で、防犯対策などもバッチリなような気がしますが、長年使っていますと、

扉が重たくなってきたり、錆びてきたりします。そこで…、

毎日の事なので、とにかく、なんとか改善できないものかと、当社に相談があったのでした。

他にも、鉄扉の位置と、ガレージのシャッターの位置が少しズレているために、

車を斜めに入れないといけないとか、また、シャッターの入口に段差があり、駐車する際には、

その段差を乗り越える必要があり、慣れていないと結構大変とか…。



鉄扉の左側には、使っていない部分(雑草が生い茂っている)があり、

もったいないので、その部分もガレージに取り込んだらどうでしょうか…と提案。

事実、普段は、車が1台でも、お客様が来た時とか、子供さんが帰って来た時など、

車を停めるスペースがないので、難儀していたとのことでした。

そんなわけで、鉄扉とその横のブロック塀(白く塗っているブロック)を撤去して、

入口を広くする方向で、見積もりをさせてもらうことになりました。

もちろん、正面には、プライバシーや用心のことも考えて…、

おっと、時間が来ちまった~。

この先は、次回と言うことで。

お楽しみに~(●^o^●)


大阪狭山市 N邸 外装工事 完成

和泉市の外装、水回りリフォームの正住です。

いよいよ、近畿地方も、梅雨入りしたみたいですが、

今日は、梅雨の中休みで、良い天気☀

ていうか、少し?暑い。

こんな日は、紫外線もきつそうですねえ。

紫外線対策は、抜かりなく…?



梅雨が、本格的に入る前に、N様邸の外装工事、無事に完成致しましたっ~。

N様邸は、本格和風のおうちで、塗る面積が多かったり、手間がかかったり、

塗装屋さんも、少し苦労されていたみたいですけど…。

写真では、少し、わかりにくいのですが、

前回からすると、外壁の色が、かなり明るくなりましたよ。



白っぽい塗装色は、つや消しタイプのモノで、和風の建物とマッチング良好~。

シリコン系の塗料なので、キレイが長持ちします。

ちなみに、以前は、こんな感じ…↓↓



誰ですか…、”変わり映えしないな “とか、”本当に、工事したの? “…なんて言っているのは…。

私の写真の撮り方が悪いだけで、実際の建物は、見違えるようになっていますよ~。(∩´∀`)∩



以前は、表面のシートがめくれていて、色も黒っぽくなっていた軒天まわりが…。

スギ柄の軒天材を張ることで、新築の建物みたいに仕上がりましたよ。

一見すると、本物の杉板に見えますが、実際は、厚さ4㎜の耐水合板なのです。

外装用に作られいるものなので、すぐれた耐水性と耐候性があります。

紫外線、湿気、気温の変化による化粧面クラック防止に、

特殊樹脂加工がしてありますので、建物全体の美観の維持にも貢献します。

建物の外回りは、特に天候に影響を受けるので、将来の事も見据えて、

のちのちに、メンテナンスの必要が少ない材料を選びましょう~。

材料選びに迷った時は、お電話を~。( ^)o(^ )


大阪狭山市 K邸 外装工事 完成

おはようございます!

和泉市の水回りリフォームの正住です。

今日は、めちゃめちゃ良い天気☀

っていうか、暑~い。( ;∀;)



K様邸、無事に工事が、完成致しました。

工事前と比べると、外壁の色を白っぽくしたので、見違えるほど、明るくキレイなおうちに…。

ちなみに、工事前は、こんな感じ…。↓↓



以前の外壁の色(ベージュ色)も、落ち着いていて、キレイなのですが、

今回は、イメージを少し変えて、明るい色にしてみました。

写真では、少しわかりにくいのですが、屋根の色も、モスグリーン色に塗替えたので、

外壁の白とマッチして、とても良い感じに仕上がっております~。( ^ω^ )



リフォーム工事の際に、カラーベストとカラーベストの重なり部分を、塗膜で塗りつぶしてしまうと、

雨漏れの原因になりかねないので、注意が必要です。

なぜなら、強風時などに、雨水がどこからか入った場合に、塗料で完全に塞ぐことで、

水の抜け道がなくなってしまい、結果、カラーベストの裏側に水が溜まってしまい、

建物内に雨漏れしてしまいます。

なので、カラーベストの重なり部分に、スペーサーと言う物を挟んで、わざと水の抜け道を作っています。

いわゆる、”縁切り”と言う作業で、工務店やペンキ屋さんに任せきっりだと、

縁切り作業を省かれてしまう恐れも…(縁切りそのものを、知らない業者も結構います…)

スペーサーは、カラーベストを何ミリか浮かして、塗料を塗り込んでいくので、

仕上がりは、ほとんど目立ちません。(◎_◎;)

(間近に行けば、確認できますが…、下からは、ほとんど見えないです)



以前は、庭側からの湿気などで、セメントのアクなどが浮いてきていた…塀廻りもスッキリとした仕上がり↓↓

塀廻りは、植木などに水をやったりして、塀の裏側から湿気が回ってしまうので、

どうしても、白いセメントのアクが浮いてきたりしやすいのです。

なので、将来、白いセメントのアクが浮いてきたときでも、目立ちにくいように、

白色の塗料を採用しました。((((oノ´3`)ノ

リフォームは、現在だけでなく、将来のことも見据えて、計画していくことが大事ですね。

決して、価格の安さやデザインだけで選ばないように、

耐用年数や性能なども考慮して、リフォーム工事を楽しみましょ~。

そういう意味でも、当社が協賛しているLIXIL リフォームフェアは、おススメ。

最新の商品やリフォーム事例など、多数展示していて、楽しく学べます。

LIXIL リフォームフェア、ぜひ正住までお問い合わせください。


大阪狭山市 N邸 外装工事 工事中①

おはようございます。

和泉市の正住です。

暑い、夏到来かな…?

雨は降るし、暑いし、体調、崩しっぱなしです (´Д⊂ヽ

暑くなってくると、外で作業をしている人は、大変…。

今日も、大工さんや塗装さんが、暑いなか、仕事に精を出してくれています。

本当に、感謝、感謝です。

でもよく考えると、関西は、まだ梅雨が来てないんですよね。

これから来る…梅雨に向けて、晴れの時に、少しでも追い込みたいですもんね~。

明日から、また天気、下り坂ですし~(●´ω`●)



足場を組んで、現在、大工さんが、軒天を張り替えているところです。

足場を組んでいるので、大工さんの姿が見えませんが、

足場の内側で、ちゃんと作業していますよ~。



軒天の化粧の板が、長年の雨風などによって、表面の板が、完全にめくれています。

新築して、新しいうちは、杉柄のキレイな化粧板だったのに…。

いやはや、月日の経つのは、恐ろしいものです…。

ちなみに、N様邸で、築30年。

30年前に生まれた赤ちゃんが、早や30歳ですもんね…。٩( ”ω” )

ちなみに、30年前と言えば、バブル絶頂期で、皆が浮かれていた?時期…。

かくゆう、私も、少しばかり、浮かれておりましたが…。>^_^<



建築業界も、この30年で、だいぶ変わりました。

住宅の建て方や、劣化しにくい建築材料、職人さんが扱いやすい道具、そして工期短縮などなど…。

かなり、進化しています。その結果、住宅のコストダウンに繋がり、

消費者の方にも、嬉しい結果となっているのではないでしょうか?

バブルの時は、住宅ローンの金利を始め、住宅は、なんせ高かったですから…。

ただ、良い面だけじゃなく、悪い面も…。

その一つが、全国で言われ続けてられいる…職人さん不足。

ただでさえ、少子化で若い人の数が減っていっているのに、

体力仕事である…職人さんと言うのは、若い人の目には、良いように見えないようです。

将来、A I に、仕事が奪われるなんて言われてますけど、

完全に人間の手が必要なくなるわけではないと思うし、 なにより、規格品でない…、

この世にたった一つしかないモノづくりと言うのは、非常に魅力がある仕事と思えるのですが…。



そんなけで、これからは、若い職人さんや後継者?…の育成にも力を注いでいかなければ…。

来たるべき近未来にむけて、しっかり準備を進めていかねばと思っている…ワタクシなのでした。


大阪狭山市 K邸 外装工事 工事中 ①

和泉市の外装、水回りリフォームの正住です。

K様邸、順調に、工事が進んでいます。

今日は、天気が良いので、仕事もはかどりますが、

日曜日と月曜日、また雨みたいなので、できるだけ天気の時に、

追い込みたいですね~。(*´▽`*)



とりあえず、足場を組んでいるので、工事の過程が全く見えませんが…。

今回、外壁と屋根の塗装工事なので、まずは、高圧洗浄(外壁や屋根の表面に付着している汚れなどを、

洗浄機で、洗い流す作業)をし、窓廻りなど塗らない箇所を透明なビニールシートで養生をし、

それから、次の工程に入っていきます。

高圧洗浄を、キッチリしていないと、せっかくキレイに塗っても、塗料が剥がれてきたり、

割れたりしてくるので、高圧洗浄は、念入りに…。



洗浄が終わったら、いよいよ、塗装工事…。

K様邸のお宅は、下地がまだキレイだったので、ローラーなどで、塗装することにしました。

外壁塗装は、下塗り~中塗り~上塗りと3工程は、必須です。

3工程にすることで、防水効果などが発揮されるわけです。

外壁の塗料に関しても、色々な塗料があるわけですが、

現在、主流になっているシリコン系の塗料で、ご提案させて頂きました。

数ある塗料の中でも、中級グレードであるシリコン系塗料は、値段の割りに、

耐用年数が、まずまずと言う…ことで、コスパが良いのが、選ばれている理由の一つです。



ただ、この耐用年数の判断基準が、今一つ曖昧です。

塗料メーカーに聞いても、ハッキリと言わない(言えない…)のが、現状です。

耐用年数10年と言うと、お客様から、”今までの塗料は、もっと持っていた” と言われます。

確かに、10年経ったから、すぐダメ…と言うわけでは、ないのですが、

やはり、10年経ったあたりから、徐々に、塗料の防水効果が、落ちてくるのは、間違いないですね…。

なので、表面上は、塗料にヒビが入っていたり、また、膨れていたりしていなくて、

問題なさそうに見える外壁でも、定期的に、塗装の塗り替えをしてあげた方が、結果、

建物の持ちが、断然良くなります。 >^_^<



10年周期で、塗り替えと言うのは、あくまでも目安でして、

塗料の種類によっては、もっと持ちが良いものもあります。

ただ、その分、値段も上がったりするので、家の状態を見て、一番、良い塗料を選びたいものです。

塗料選びに迷ったら、一度、ご相談下さい。(*´ω`*)


堺市 I邸 勝手口工事他

和泉市の外装、水回りリフォームの正住です。

ようやく、雨が上がったかな…。

本当に、よくわからない天気が続きますね~。



今日は、皆様に、ご質問をさせて頂きます。

お住まいの勝手口で、上の写真のような勝手口ドアが付いているお宅は、ありませんか?

昔からよくあるタイプの勝手口ドア(下半分がパネル、上半分がガラス、そして握って回すタイプの取っ手)。

じつは、上記のタイプの勝手口ドアって、防犯性が非常に悪いって、知ってました?



外部から見ると、こんな感じ…。

ここのお宅も、道路側から真後ろに勝手口があり、敷地内に不法侵入者が入ると、

死角になって、隣家や道路側からは、ほとんど見えないと言う、不法侵入者にとっては、

なんともありがたい?勝手口ドアなのでした。(●´ω`●)

“えっ、上部のガラスも下部のパネルもしっかりしているし、鍵も付いているんで大丈夫なんじゃないの…”

と思っている方は、少し防犯意識を高めたほうが良いかもしれません。



何故って?

だって、ガラスは、一枚の板で、不法侵入者がバールなどで、叩くと一瞬で割れてしまいます。

下のパネルも同様です。頑丈そうに見えても、結構、もろいモノなんですよ。

割られると、手を突っ込まれて、取っ手のツマミ部分を解錠されて、いとも簡単に、建物内に入られてしまいます。

この間、ほんと、一瞬です。(੭ु´・ω・`)੭ु⁾⁾

今のご時世、お金だけならいざ知らず、命まで奪っていくという残忍な犯罪も増えているのも事実…。

人を見たら、疑ってかかれ…と言う、世知辛い世の中では、ありますが、対策だけは、

抜かりなくやっておいた方が、良いかもしれませんね。



勝手口ドアは、色々なタイプがありまして、鍵を掛けたままでも、光や風を取り込めると言うドアもあります。

鍵も上下ツーロックで、外側には、しっかりとした格子が付きます。 (^_-)-☆

5月連休明けに工事をするので、どんな風に変わるか、またご報告させて頂きますね~。


大阪狭山市 N邸 外装工事他②

和泉市の外装、水回りリフォームの正住です。

4月も、もう終わりと言うのに、この雨…。

なんとなく、ブルーなこの時期。

でも、明日からは、晴れるみたいだし、何と言っても、

もう少しで、待望のゴールデンウイーーークっ!!

ゴールデンウイークには、天気が良くなって、お出かけできるかな?

この間の続き…。

N 様邸に、見積を持って行きましたところ、

軒天がキレイになるのは、良いけれど、一方で外壁の汚れなどが、目立ってくるだろうし、

何より、軒天を張り替えるには、足場を全面に架けないといけないのですが、

軒天を張り替えるためだけに、足場を架けるのは、少しもったいないですね…とさりげなく?

ご提案させて頂きました。(◎_◎;)





足場工事だけで、何十万円もかかりますし、当然、工事が終われば、

足場が必要なくなって解体するので、できれば、足場工事は、効率的にしたいものです。

そういうわけで、外壁の塗装工事も、ついでに提案させて頂いたわけです。

もちろん、押売りになっては、いけませんが、長い目で見て頂くと、

その方が、絶対的にお得になりますので、お客様にとっても、有り難いはずなのです。



我々は、建築のプロですから、お客様にとって、有益な情報や提案は、

どんどんしていかねばならないと思います。

最終的に決断するのは、もちろんお客様ですけど、その判断材料は、

我々側から、発信していかねばなりませんものね。

そういうわけで、外壁塗装の見積も一緒にさせて頂くことになりました。

お客様は、まだ迷っていましたが、最終的には、正住で工事をしてもらって良かった…、

と言ってもらえるように、頑張ります。(∩´∀`)∩


大阪狭山市 N邸 外装工事 現調

和泉市の水回りリフォームの正住です。

天気予報では、もうすでに、夏日が来ているところもあるとか…。

今のところ、当社の事務所は快適ですが、この調子で温度が上がると、

夏には、どうなることやら…。(*_*)

この夏日、来週からは、また春らしい季節に変わるみたいで、

本当、この時期、体調管理が大変ですね~。



またまた、新たな現場の現場調査に行ってきましたよ。

ちょうど、築30年のおうち…。

ぼちぼち、あちらこちらで傷んできているのが、目立つようになりますね。

襖などの建具の開閉がスムーズにできなくなってきたり、

障子紙が破れていたり、塀などの塗装の汚れやヒビが目立ってきたり…。

人間の体と同様に、住宅も定期的なメンテナンスが必要なんですね~。



家と建てる時は、なけなし?の頭金を入れて、清水の舞台から飛び降りる…くらいの思いで、

35年の住宅ローンを組んで、やっとの思いで手に入れた愛着のある我が家のはずなのに…。

…なのに、定期的にメンテナンスの費用がかかるなんて…、

とお嘆きの方も多いかと思います。

N 様の家で、特に傷みが目立ってきていたのが、軒天まわりです。

軒天って、何?…と思われる方も多いでしょう。

外壁面から飛び出しているところ、要は、屋根の裏面です。

雨樋が掛かっている周辺箇所と言った方が、わかりやすいでしょうか。

その軒天の板がはがれてきたんです。(+o+)



軒天は、一見すると一枚モノの板に見えますが、実は、ベニヤ合板の上に、

木目が印刷されている紙シートが、貼り付けて一体ものにしている…工業製品です。

新しいうちは、木目がキレイのですが、年数が経ってくると、

表面が、剝がれてきます。

N 様のお宅も、そうでした。

見た目がイヤらしいだけでなく、めくれた破片が隣家や道路などに飛んでいく恐れがあるため、

補修を検討されています。

今回、写真がないので、わかりにくいのですが、次回、写真を撮ってきます。



住み慣れた我が家で、不快な思いをしないために、また、落下物で事故などを引き起こさないように、

早めの点検&補修が必要です。

ぜひ、我が家の健康診断を、お受け下さい。(੭ु´・ω・`)੭ु⁾⁾


大阪狭山市 K邸 塗装工事

和泉市の外壁塗装、水回りリフォームの正住です。

曇りですねぇ。

夕方から、雨だとか…。イヤですね~。



建物も、30年以上経つと、色々とメンテナンスをしていかなければならないわけで…。

K様邸も、15年前に外壁他を塗り替えたのですが、ぼちぼち塗替え時期にきているわけで…。

これは、世間一般的に、言えることなんですが、

外壁とか屋根って、雨、風に晒されているので、どうしても傷んできますよね。

具体的には、塗装が褪せてきたり、クラックが入ってきたり、膨れてきたり…。

ほったらかしにしておくと、雨漏れの原因になり、柱や梁などの構造材を傷めて、

建物の寿命を縮めてしまいます。٩( ”ω” )و

せっかく、“高い買い物”で、住宅を買ったはずなのに…。あ~、もったいない…。



塀廻りの塗装も、大事です。

塀廻りって、どうしても、裏から、水気や湿気が押してくるので、塗装が膨れたり、割れたり、

セメントのアク(白い粉状のモノ)が出てきたり、見た目が損なわれてきます。

塗装は、塗膜を張るので、表面は、防水性が高いのですが、裏面から押されると、

どんな塗料を使っても、同じようなことになります。



住宅は、アナタの資産です。

そんな資産の価値が損なわれる前に、一度、住宅の診断を受けましょう。

身体のことは、毎年、健康診断を受けて、気にしているはず…だと思います。

同様に、日々住み慣れている我が家のことも、気にしてあげて下さい。

きっと、我が家も喜んでくれるはず…。

正住では、どんな病気でも?治すことができる…お医者さんのように、

ホームドクター(インスペクション)として、日々、有資格者が、活躍中です。

ぜひ、ご相談下さい。(◎_◎;)



 


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