施工事例

堺市 S邸 リフォーム工事  

和泉市の水回りリフォーム、マイティホームの正住です。

耐震補強工事、実施中です。

耐震診断をして、現状の建物の危険度を確認してから、

弱い箇所を、部分的に耐震補強しております。



ステンレスブレース金物で、柱間にしっかりと留め付けしております。

補強壁を、計画的に数ヶ所配置することで、建物全体の強度が上がります。



下は、柱と土台(基礎の上に敷く約10㎝の木製の角材)に、上は、柱と梁(建物を支えている、主要構造部)に、

きっちりと、金物を留め付けていきます。

大地震事に、壁の強度が弱くて、持ちこたえられずに、倒壊&半壊などが起こらないように、

しっかりと耐震補強をしていきましょう。

お住まいの耐震性などが、気になる方は、ご相談下さい。



写真は、過去の震災で、1階部分の強度が弱く、倒壊してしまった例です。

(上記写真は、イメージです。本文とは、全く関係ありません。)


和泉市 F邸 耐震診断

和泉市の耐震、水回りリフォームの正住です。

最近のニュースでは、猛暑日なので熱中症対策には、お気を付け下さい…などのニュースが多くて、

もはや、忘れてしまわれた感がありますが、大阪北部地震の事を、ニュースで取り上げられることが、

減っているように思われます。

地震が終わって、まだ2か月、まだまだ復興が進んでいないと言うのに…。



今年は、記録的豪雨やら大きな台風もありましたから、日本各地で甚大な被害が起こっています。

やはり、自分の身は、自分で守らないといけないと言うことでしょうか。

そうとは言っても、被害に合われた方や、避難生活を余儀なくされている方が、

まだたくさんおられると言う事を、忘れてはいけないと思います。

自宅に帰りたくても、帰れない…。本当、つらいですよね。



自然災害は、いつ来るかわかりませんが、災害に対して、事前準備ができるとものがあるとするなら、

やはり、準備を進めておくべきなのではないでしょうか。

大地震の直後は、非常食や生活用水など準備確認していても、時間とともにその意識が薄れ、

災害時には、困ったことになる可能性も…。



まずは、人命を守る事が第一ですから、住み慣れた我が家が、大地震時に、凶器となって襲ってこないように、

ご自宅の耐震性を高めることも、大事だと思われます。

今後、日本各地で起こる可能性が高い…大地震。

まずは、ご自宅の耐震診断をして、安全性を確認しましょう。



阪神淡路大震災の時には、昭和56年6月以前の建物は、倒壊した確率が高かったと言われています。

2階建て木造住宅の場合、上記のような引き抜き金物(ホールダウン金物)が、入っていなかったために、

肝心な柱が抜け落ちてしまい、建物倒壊に至ったケースが多いと聞きます。

柱を支えるように斜めに入れる筋交いも、釘打ちだけで、充分な力を発揮できなかった可能性もあります。

現在では、ホールダウン金物や筋交いプレート金物などの構造金物は、義務付けになっていまして、

工法によっても変わりますが、構造金物あるいは、それに代わる強度のある金物を取付しないと、

家が建てれないのです。

ちなみに、構造金物が義務付けになったのは、2000年頃のことで、昭和56年(1981年)から

1999年頃に建った建物は、構造金物が入っているか微妙なところです。

施工会社によって、変わりますので…。

我が家の耐震性など、気になる方は、正住まで。


堺市 T邸 外構工事 完成

和泉市の外構、水回りリフォームの正住です。

毎日、暑い日が続くので、疲れが溜まってくるこの時期、

皆さん、いかがお過ごしでしょうか。

先週は、花火大会があったり、日曜日からは、高校野球も始まって、

イベント続きで、本当、クタクタですね~。



そんな暑い中、職人さんが、大変、頑張ってくれたおかげで、

工事が、無事に完成致しましたっ。

堂々のガレージが、完成したのでした。(´へωへ`*)

上吊りタイプのハンガーゲートなので、開閉がとってもスムーズ。(手動タイプ)

急なお客様や、お盆やお正月など、ご家族の方が帰ってきても大丈夫なように、

駐車できるスペースを、もう1台分確保出来たので、ゆとりあるガレージになりました。



セミオーダータイプなので、規格の寸法は、決まっていましたが、

境界のブロックから既存の塀まで、ピッタリと納まるように配置。

中途半端に無駄なスペースが出来ないように、配慮致しました。



さらに、門柱廻りも、堂々たる感じに仕上がりましたよ。

年数が経って、ポロポロと欠片が落ちていた大谷石の門柱は、

化粧リブブロックに生まれ変わりました。

鉄筋も等間隔で入れているので、これで一安心ですね。

鉄製の門扉は、使い勝手の良いアルミ製門扉に…。



ハンガーゲートと色を合わせることで、一体感のある塀廻りとなりました。

表札、門灯、ポストなども新しく提案させて頂きました。

特に、ポストは、大きな郵便物が増えているため、大容量タイプのモノに。

外からは、投入口だけしか見えないのですが、内側に回ると取り出ししやすい大型ポストが…。

土間も含め、キレイに生まれ変わった門廻りなのでした。ヾ(≧▽≦)ノ

塀廻りが気になる方は、お気軽にお問い合わせください。


大阪狭山市 A邸 外装工事 完成

和泉市の水回りリフォームの正住です。

この暑さ、外に出るのも、億劫になりそうです…。40℃を超えている地域もあるとか…。

この時期、外で作業している人達には、本当、敬意を払いたいものです~。

そんなこんなで、A様邸、工事、終わりましたっ~。

関係業者様においては、暑い中、本当、ご苦労様&ありがとうございました。



この地域は、街開きして、すでに40年~50年くらい経っています。

廻りの建物も、建替えたり、大規模リフォームしていたり、何かしら手を掛けているような感じ…。

やはり、50年近く経ってくると、見た目も変わってきますし、

あちこち傷んできたりするんですね~。

(私自身も、若い頃と比べると、だいぶ見た目が変わってますし、

色々とガタがきて、くたびれてきていますし…”(-“”-)”。)

50年前は、モダンな家が建ち並ぶ…魅力的な街であったはずなのに…。



でも、人間の身体は、検査をして治療を受ければ、また、健康になることもできます。

建物だって、リフォームすれば、新築の時のように、また輝くことができるのです。素晴らしい!!

何と言っても、悪いところを、ほったらかしにしておくと、被害(病気)がひどくなってしまうかもしれませんし、

あの時、手を打っといたら良かったなんてことがないように、早めの処置が必要ですね~。

 

高い買い物である家を、長持ちさせるために、ぜひとも、点検(検査)を受けましょ~。



子供達の未来の為にも、住みやすく、健康な家を、残していきたいものですねっ。

とにかく、今年の夏は、酷暑ですし、熱中症にならないように、しっかりと水分補給を取って、

乗り切っていきましょ~。(∩´∀`)∩


堺市 T邸 門扉工事 現調

和泉市の水回りリフォームの正住です。

今日は、まだ、6月ですよね?

なのに、関東甲信地方で、梅雨明け?

6月の梅雨明けは、観測史上初らしいです。

近畿地方でも、もう間もなく梅雨明けでしょうけど、

それにしても、早い…、早すぎるっ~。

地球規模で、何かがおかしくなってきているのかも?

そんな心配をしつつも、現調行ってきましたっ~。



昔、塀や門柱廻りによく使われていた…、天然の大谷石。

新しいうちは、重厚感があって見た目も良いのですが、年数が経ってくると、

黒っぽく変色してきたり、風化してボロボロと欠けてきたりします。((((oノ´3`)ノ

それが、大谷石の特徴なのですが、昔は、大谷石に代わる物が少なかったでしょうし、

珍しいものだと、どうしても高額になったりしますので…、やはり、大谷石が一般的だったのでしょう。



今は、大谷石の代わるモノが、たくさんありますし、あまり、大谷石は、使われなくなってきました。

大谷石の商品のバリエーション自体が少なく、しかも、どうしても高額になってしまいます。

ちなみに、現在の大谷石は、人工的な加工をしているので、年数が経っても、ボロボロと欠けにくいのですが、

やはり、高額なのと、洋風の家にはマッチしない?との理由から、敬遠されがちです。

では、塀廻りは、何を使うのが良いのかと言うと、

現在では、化粧ブロック(表面に加工がしてあり、塗装などしなくても、そのままで、キレイに仕上がります)が、

一般的になっていまして、ブロックをあまり高く積まずに(2~3段積み)、その上に、

アルミ製フェンスを、取付けすると言うのが、主流ですかね。

あまり、ブロックを高く積み過ぎると、圧迫感が感じられるだけでなく、防犯性も悪くなりますし。

一見、塀を高く積んだ方が、防犯性が上がるような気もしますが、

敷地内に、侵入されてしまうと、道路側からは、死角になってしまうため、侵入者がやりたい放題に

なってしまうのです。(੭ु´・ω・`)੭ु⁾⁾



アプローチの階段も要注意ですね~。

天然の石などは、どうしても不整形で、表面がデコボコしているため、

つまづいたり、転んだりしてしまいます。

さらに、雨の日は、水が溜まって、滑りやすくなっていたり…。

見た目は、感じが良いのですが、やはり、毎日通るところでもあるので、

注意が必要ですね~。平たい石は、年数が経つと、ハズれてきたりもしますし…。

なので、門廻りを、見積提案させて頂けることに…。

デザイン的にも、安全的にも、見違えるような提案をさせて頂きますよ。

お楽しみに~(*^▽^*)


岸和田市 N邸 耐震診断

和泉市の耐震、水回りリフォームの正住です。

久しぶりに、耐震診断に行ってきました。

泉州地方に、多くみられるシコロ屋根の本格和風住宅。

昭和49年頃の建物だそうです。

その当時、一般的だった?外壁の仕上げ(腰壁板材+黒漆喰)です。



屋根の瓦もまだイケそうで、鬼瓦や棟廻りのノシ瓦、下り棟など、重厚感たっぷりな建物です。

このような本格和風の住宅は、現在では、減ってしまいましたが、

充分に魅力のある建物のように思います。

ただ、新築で、上のような住宅を建てる場合、竹仕舞をして、土壁を塗って、乾かして…、

それから、板張り&漆喰塗り仕上げなど、とにかく時間が、かかってしまいます。

今でも、ちょっと外れの郊外の方に行くと、土壁の建物が新築されているかもしれませんが、

大阪の住宅地で建てようとするのは、かなり難しいかもしれません。(。´・ω・)?

何故なら、どうしても工事の期間が長くなってしまって、近隣の人にご迷惑をお掛けするかも

しれませんし、何より、職人さんがいないのが、現状です。

今のご時世、少子高齢化で、特に職人不足が、深刻化しています。

色々な職種で、職人さんの数が足らなくなってきているのですが、

特に、大工さん不足が、深刻です。

現在、現役バリバリの大工さんも、十年先、二十年先には、高齢になっていくわけですし、

今後、若い世代が育って来なければ、”大工不足で、家が建てれません…”

なんて事態に、陥るかも…。

住宅メーカー他も、将来を見据えて、次世代の大工育成に力を注いでいるみたいですが、

いやはや、今後、どうなっていくのやら…。



N様邸の外周を見てみると、結構、基礎にヒビが、入っていました。

髪の毛くらいの細かいヒビなら問題ないのですが、上のような大きなヒビなら、

ちょっと問題です。雨水なども、内部に浸透していくでしょうし…。



建物の内部に入って、壁の仕様を見るのに、コンセントプレートを外して、

壁の種類や厚みなどを、確認しているところです。

それによって、耐震性が変わってくるので、詳細にチェック!!



床下や屋根裏にも、潜りましたっ~。(+o+)

本音を言えば、床下や屋根裏は、ホコリまみれで、狭いので這いつくばっていかなければならないし、

虫や爬虫類が、いそうで怖いですし、なにより、この時期、屋根裏は、地獄と思えるような暑さですし…。

でも、正確な調査データ確保のためには、自ら潜って調査をしないと気が済まないタチでして…。

部屋内からでは、決して分かることができないことも、実際に潜入すると、よくわかります。

上の写真でも、土壁が、梁までキッチリと塗られているかどうかで、耐力が変わってくるので、

土壁の状況がわかるようにして、パシャリ!

毎回、耐震診断は、三時間くらいの調査で、泥だらけになって、

終わったら、クタクタになってしまうのですが、人命を預かる大切な仕事として、

私自身、誇りをもって、取り組んでいます。

気になる結果は、またご報告します~( ..)φメモメモ


大阪狭山市 A邸 外装工事 現調

和泉市の外装、水回りリフォームの正住です。

今日は、久しぶりの良い天気~。

こんな良い日は、仕事をせずに、どこか遊びにでも行きたいな~。(*_*)



そんな折り、またまた、仕事のご依頼が…。

ほんと、ありがたいことです。

さてさて、今回のご依頼は?(^^♪



高級住宅地に佇む…寄棟屋根の立派なおうち。

築40年以上と言うことですが、今までにも、メンテナンスは、キッチリとされてきたようで、

一見すると、何も問題がないような…キレイな外観です。

ところが…。



近くに寄って見てみると、軒天の塗装が、全体的にメクレてきています。

元々は、耐水性の化粧合板の軒天だったと思いますが、色が変色してきたために、

何年か前に、塗装屋さんで、ペンキを塗ってもらったそうです。

そのペンキが、浮いてきてメクレてきている状態です。

そこで…。



上の写真は、木製のウッドデッキ…。(੭ु´・ω・`)੭ु⁾⁾

新しいうちは、キレイなのですが、時間とともに、黒っぽく変色したり、腐ってきたりします。

やはり、定期的なメンテナンスは、必要なのかなと…。

ウッドデッキには、外回りの木部など、木目を活かして、表面保護にも繋がる専用塗料…、

“キシラデ…ゴーーールッ “、いや、もとい、大阪ガスケミカルの”キシラデコール “と言う名の塗料を、

塗布しようかなと…。

上の写真の軒天は、専用の耐水合板を、重ね張りしようかなと思っています。

リフォームで、またまた、素敵に生まれ変わるA様邸。

どのようなリフォームになるか、乞うご期待です~(´∀`*)ウフフ


堺市 T 邸 ガレージ工事 現調

和泉市の外構、水回りリフォームの正住です。

最近、若者の車離れで、自動車が売れないと嘆いている自動車メーカーや、

販売店も多いと聞きますが、それでも、50年前と比べると、劇的に車の数が増えているわけで…。

50年前と言うと、車は、まだまだ、高い買い物で、庶民には、高嶺の花だったかも?

その頃は、車を持っていない家庭も多かったでしょうから、

ガレージがない家と言うのも、珍しくなかったと思います。

現実に、私の住んでいる住宅地(約50年前に街開きしたそうです)では、

ガレージがない、もしくは、後からガレージを作った…、と言う家が、多く見受けられます。

たとえ、ガレージがあったとしても、その頃と今とでは、車の大きさも違いますし、

ガレージの造り方も、大きく違っていたりします。



T様邸のガレージも、その当時の造り方で、大きな鉄製の開き戸があって、

その奥に、ガレージの建物があります。

車を、ガレージに入れる際には、車から一旦降りて、重たい鉄扉を開けて、

さらに、奥のガレージのシャッターを開けてから、再び車に乗り込んで、

ガレージに車を停めます。そして、シャッターを閉めて、またまた鉄扉を閉めて…。

何とも、大変です。雨降りの時などは、ずぶ濡れになってしまいそうな…。



鉄扉は、頑丈で、防犯対策などもバッチリなような気がしますが、長年使っていますと、

扉が重たくなってきたり、錆びてきたりします。そこで…、

毎日の事なので、とにかく、なんとか改善できないものかと、当社に相談があったのでした。

他にも、鉄扉の位置と、ガレージのシャッターの位置が少しズレているために、

車を斜めに入れないといけないとか、また、シャッターの入口に段差があり、駐車する際には、

その段差を乗り越える必要があり、慣れていないと結構大変とか…。



鉄扉の左側には、使っていない部分(雑草が生い茂っている)があり、

もったいないので、その部分もガレージに取り込んだらどうでしょうか…と提案。

事実、普段は、車が1台でも、お客様が来た時とか、子供さんが帰って来た時など、

車を停めるスペースがないので、難儀していたとのことでした。

そんなわけで、鉄扉とその横のブロック塀(白く塗っているブロック)を撤去して、

入口を広くする方向で、見積もりをさせてもらうことになりました。

もちろん、正面には、プライバシーや用心のことも考えて…、

おっと、時間が来ちまった~。

この先は、次回と言うことで。

お楽しみに~(●^o^●)


大阪狭山市 N邸 外装工事 完成

和泉市の外装、水回りリフォームの正住です。

いよいよ、近畿地方も、梅雨入りしたみたいですが、

今日は、梅雨の中休みで、良い天気☀

ていうか、少し?暑い。

こんな日は、紫外線もきつそうですねえ。

紫外線対策は、抜かりなく…?



梅雨が、本格的に入る前に、N様邸の外装工事、無事に完成致しましたっ~。

N様邸は、本格和風のおうちで、塗る面積が多かったり、手間がかかったり、

塗装屋さんも、少し苦労されていたみたいですけど…。

写真では、少し、わかりにくいのですが、

前回からすると、外壁の色が、かなり明るくなりましたよ。



白っぽい塗装色は、つや消しタイプのモノで、和風の建物とマッチング良好~。

シリコン系の塗料なので、キレイが長持ちします。

ちなみに、以前は、こんな感じ…↓↓



誰ですか…、”変わり映えしないな “とか、”本当に、工事したの? “…なんて言っているのは…。

私の写真の撮り方が悪いだけで、実際の建物は、見違えるようになっていますよ~。(∩´∀`)∩



以前は、表面のシートがめくれていて、色も黒っぽくなっていた軒天まわりが…。

スギ柄の軒天材を張ることで、新築の建物みたいに仕上がりましたよ。

一見すると、本物の杉板に見えますが、実際は、厚さ4㎜の耐水合板なのです。

外装用に作られいるものなので、すぐれた耐水性と耐候性があります。

紫外線、湿気、気温の変化による化粧面クラック防止に、

特殊樹脂加工がしてありますので、建物全体の美観の維持にも貢献します。

建物の外回りは、特に天候に影響を受けるので、将来の事も見据えて、

のちのちに、メンテナンスの必要が少ない材料を選びましょう~。

材料選びに迷った時は、お電話を~。( ^)o(^ )


大阪狭山市 K邸 外装工事 完成

おはようございます!

和泉市の水回りリフォームの正住です。

今日は、めちゃめちゃ良い天気☀

っていうか、暑~い。( ;∀;)



K様邸、無事に工事が、完成致しました。

工事前と比べると、外壁の色を白っぽくしたので、見違えるほど、明るくキレイなおうちに…。

ちなみに、工事前は、こんな感じ…。↓↓



以前の外壁の色(ベージュ色)も、落ち着いていて、キレイなのですが、

今回は、イメージを少し変えて、明るい色にしてみました。

写真では、少しわかりにくいのですが、屋根の色も、モスグリーン色に塗替えたので、

外壁の白とマッチして、とても良い感じに仕上がっております~。( ^ω^ )



リフォーム工事の際に、カラーベストとカラーベストの重なり部分を、塗膜で塗りつぶしてしまうと、

雨漏れの原因になりかねないので、注意が必要です。

なぜなら、強風時などに、雨水がどこからか入った場合に、塗料で完全に塞ぐことで、

水の抜け道がなくなってしまい、結果、カラーベストの裏側に水が溜まってしまい、

建物内に雨漏れしてしまいます。

なので、カラーベストの重なり部分に、スペーサーと言う物を挟んで、わざと水の抜け道を作っています。

いわゆる、”縁切り”と言う作業で、工務店やペンキ屋さんに任せきっりだと、

縁切り作業を省かれてしまう恐れも…(縁切りそのものを、知らない業者も結構います…)

スペーサーは、カラーベストを何ミリか浮かして、塗料を塗り込んでいくので、

仕上がりは、ほとんど目立ちません。(◎_◎;)

(間近に行けば、確認できますが…、下からは、ほとんど見えないです)



以前は、庭側からの湿気などで、セメントのアクなどが浮いてきていた…塀廻りもスッキリとした仕上がり↓↓

塀廻りは、植木などに水をやったりして、塀の裏側から湿気が回ってしまうので、

どうしても、白いセメントのアクが浮いてきたりしやすいのです。

なので、将来、白いセメントのアクが浮いてきたときでも、目立ちにくいように、

白色の塗料を採用しました。((((oノ´3`)ノ

リフォームは、現在だけでなく、将来のことも見据えて、計画していくことが大事ですね。

決して、価格の安さやデザインだけで選ばないように、

耐用年数や性能なども考慮して、リフォーム工事を楽しみましょ~。

そういう意味でも、当社が協賛しているLIXIL リフォームフェアは、おススメ。

最新の商品やリフォーム事例など、多数展示していて、楽しく学べます。

LIXIL リフォームフェア、ぜひ正住までお問い合わせください。


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