施工事例

藤井寺市 Hマンション 漏水修理

和泉市の水回りリフォームの正住です。

毎日、寒い日が続きますね~。

ほんと、寒いのイヤですね~。

ちなみに、当社事務所の本日朝の気温は、11.1℃、湿度56%でした。

これからますます寒くなると思うと、ゾッとします~。(*_*)



そんな中、昨日、現場調査に行ってきました。

昭和48年に建てられた…4階建て鉄筋コンクリート造マンション。

築50年近くと言う事で、あちらこちらで、経年変化&老朽化が…。



年数の経ったマンションで、特に問題になってくるのが、給排水設備…。

古くなってくると、水道の配管などが、老朽化して、水漏れが発生してきます。

1階の部屋だけの問題であればマシなのですが、2階、3階…などの高層階で、

水漏れが発生してきますと、当然、下の階の住戸に水漏れしてきます。

ここのマンションも、2階の住戸から1階の住戸へ、長年に渡り、水漏れしていたみたいで、

1階の住戸の廊下やトイレなどの天井部分に、染み渡っています。

既に、天井がめくられていたので、配管などを確認することができたのですが、

かなり腐食している模様…。



隠れている箇所でも同様のことが考えられるので、途中のどこかで、漏れている可能性が…。

水道メーターを確認しても、回っていなかったので、給水より排水の方があやしいですね…。

もっとも、ごく微量の給水の漏れであれば、水道メーターが回らない可能性があるので、

給水管からの水漏れも100%、否定はできませんが…。(‘ω’)



どちらにせよ、年数が経っているマンションなどでは、設備などの老朽化の問題が深刻化してきますが、

配管などが隠蔽されている以上、簡単に修繕などができないケースが、多いのです。

当然、住人の方が住まわれていますので、大規模な修繕には、住人の方の了承が必要になってきますし、

なにより、費用も高額になってしまう場合が、多いのです。



今後、日本各地で、このような年数の経ったマンションの老朽化などが、露見していくことでしょう。

少子高齢化が謳われて久しいですが、国や自治体は、このような中古マンションや中古住宅の問題を、

早急に対策していく必要が、あると思いますね。(。´・ω・)?


和泉市 S邸 ベランダ外壁補修 完成

和泉市の外装、水回りリフォームの正住です。

年末、ギリギリで、S様邸のベランダ改修工事、完成しました。

最初に、以前は、土間の勾配が悪く、水が溜まっていた…ベランダの土間から…。



左官屋さんで、防水下地を作り、その上から、防水を仕上げたところです。

工事をしたところなので、光沢があって、なんとも美しい仕上がり…!?(*´ω`*)

立上がりの天端部分は、傷みやすい箇所で、以前も天端部分周辺から、水が内部に侵入して

いたみたいなので、特に注意が必要なのです。



立上がりの天端部分に、アルミ製の笠木と言う物を被せて、その上に、アルミ製の柵を取付けしてます。

以前は、鉄製で、サビが回っていたり、腐食で穴が開いていたり…していましたが、

今度は、アルミ製なので、耐久性もバツグン…。

二重、三重の防水対策をしたので、これからは、外壁の落下を気にすることなく、

外出することができますね~。 ^^) _旦~~



左側面は、こんな感じ…。

正面のダークブラウンの金属サイディングも、良いアクセントになっていますね~。

金属サイディングは、軽くて、錆びにくく、耐久性にとても優れています。



何とか、ギリギリで間に合ったS様邸のリフォーム。

年末で、バタバタの工事でしたが、今後とも、よろしくお願い致します。(*´▽`*)


和泉市 F邸 雨漏り補修 完成

和泉市の水回りリフォームの正住です。

今日は、良い天気ですね~☀

今年は、雨が多かった?ので、例年になく、雨漏りしているお宅が多かったみたいで…。

大きな台風も何回も来たし、天候が、少しおかしかったですよね~。



そんな中で、F様邸の雨漏り補修、やっと終わりました~。

お客様に、工事をだいぶ待ってもらっていたので、申し訳なかったのですが…。

雨漏り補修で、屋根屋さんも、日々てんやわんや(もはや死語?)で、

年末ギリギリになってしまいましたが、なんとか終了致しました。(*´з`)



写真では、わかりにくいのですが、瓦の色が、ちょっぴり青くなっているところを、今回、瓦補修しました。

割れている瓦を、何枚かめくり、屋根下地合板が腐っていたので、部分的に補修をして、

ルーフィング(屋根専用の防水紙のこと。年数が経ってくると、ルーフィングが破けたり、穴が開いたり…、

する可能性があります。)を重ね張りして、新しい瓦に差し替えしました。



現在、この平板瓦は、メーカーが製造しておらず、在庫が、ほとんどない状態だったのですが、

お客さんが予備の瓦を、何枚か残しておいてくれていたので、それを利用させて頂きました。

結構かさ張るし、邪魔になるので、予備の瓦をストックしていない家が多いと思いますが、

瓦も、随時、モデルチェンジしていくので、やはり、備えあれば患いなしですね~。



ちなみに、割れていた瓦は、こんな感じ…。

見事に、割れていますっ~。( ;∀;)

これでは、雨漏りしていたのも納得ですよね~。

とにもかくにも、雨漏り対策として、屋根に掛けていたブルーシートが、年内に外せてよかった~。

ブルーシートのままで、新年を迎えるのは、イヤですもんね~。

気になる雨漏りの点検や相談は、お気軽に正住まで (V)o¥o(V)


大阪狭山市 A邸 トイレ工事 完成

和泉市の水回りリフォームの正住です。

A様邸、トイレ工事も完成しましたっ~?

廊下から、トイレに段差なく入れるように、飛び上がっていた敷居を撤去したので、足元スッキリ。

当然?、敷居がない分、入口ドアの下に隙間が出来てしまうので、ドアも造り替えました。

握りやすいレバー式の取っ手にしています。



正面のキャビネットは、両サイドが開閉でき、掃除ブラシや予備のトイレットペーパーなどが収納できます。

床板は、耐水性や耐アンモニアに優れているLIXIL ハーモニアス12を採用しています。

廊下フロアと同じクリエラスク色なので、扉を開けた時、広く感じられますね~。( ^)o(^ )



キャビネットの上には、花瓶などの小物が置けます。

お客様のご要望で、和風のトイレにしたいとのことでしたので、腰壁には、杉板風のビニールクロスを、

張っております。一見すると、本物の杉板と見間違えるほど…。

腰回りより下を明るい木目柄、上方は白っぽいビニールクロスを張り分けることで、

一ランク上のトイレ空間に、生まれ変わりましたね~。(*^-^*)



そして、見逃してはならないのが、正面のアクセントパネル。

LIXILのエコカラットプラスを、壁に留め付けるだけで、デザイン性が上がるだけでなく、

気になる湿気やニオイを抑制、さらに、有害物質なども吸着してくれる優れモノなのです。



今回、取付したエコカラットプラスは、ワンタッチ施工で、簡単に取付することができ、

リフォーム工事に、特にオススメです。

サイズやデザインなど、バリエーション豊富で、トイレだけでなく、

湿気やニオイなどが気になる…、玄関廻りやクローゼット、寝室などにも、オススメします。



以上、A邸のリフォーム工事、完成報告でした。\(^o^)/

 


大阪狭山市 A邸 洗面所工事他

和泉市の水回りリフォームの正住です。

A様邸のリフォーム工事、完成致しましたっ~。

まずは、玄関に入って、廊下の床から…。



既存の床が、年数が経っていて、踏むとベコベコと軋むので、

床板の軋む箇所を、部分的にめくって、強い合板で補強してから、

その上に、床板フロアーを重ね張りしました。

A様邸のお宅は、和風の建物だったので、和風のイメージを崩さないように、

明るい色の床板を選択しました。(*”ω”*)

床板は、LIXILのラシッサフロア クリエラスクと言う色です。

玄関框も同色で、和風の感じを損なわないように、配慮しています。



廊下の奥から、玄関側を見るとこんな感じ…。

照明のせいで、床板がオレンジっぽく見えていますが、正真正銘、上の写真と同じ箇所です。

玄関ホールが広いので、巾広の床板が、いっそう映えますね~。ヾ(≧▽≦)ノ



続いて、廊下から続いている洗面所へ…。

洗面所も廊下と同じ床板を張っています。

ラシッサフロアは、通常の生活では、まったく問題がないのですが、

常時、床板の上に水が溜まっているなどすると、床板が黒ぽっくなってきたり、

床板がフクレたり、腐ってきたりするので、浴室の入口など、特に水がかかりやすい箇所は、

マットなど敷いて、水気を切るなどの対策が必要です。

水気に強い床板もあるのですが、今回は、続き間の廊下と同じ床フロアーを、採用しています。



そして、洗面化粧台。

間口1Mの堂々たる風格!Σ(・ω・ノ)ノ!

LIXIL 洗面化粧台 L.C.…。

扉の色を、クリエダークと言う濃いめの色を持ってくることで、

洗面所のアクセントになるとともに、より高級感を演出しています。

快適性も充実…。

水栓金具が、上方にあるので、水が溜まらず、また、立ち上がり部分のキレイアップカウンターで、

飛び散った水滴もサッとひと拭き…、洗面台廻りのお掃除が劇的に変わります。

充実機能満載の洗面化粧台 L.C.…。

ぜひ、お近くのLIXILショウルームで、ご確認下さい。


大阪狭山市 A邸 トイレ工事 工事中

和泉市の水回りリフォームの正住です。

今日は、寒いけど良い天気…。

年末、押し迫って来ましたが、年内完成の工事に、日々、追われています~。(=_=)



A様邸、トイレ工事、進行中です~。

表面からは、わかりずらかったのですが、どうも、トイレの床下で、水漏れがしているような?、

さらには、そんな湿気を好んで、白蟻さんの気配も…。

これは、心配と言うことで、床をめくった状態…。

案の定?、白蟻などの腐食の被害が…。(ΦωΦ)



トイレは、基礎で、四方を囲まれていたので、どこからも潜る箇所がなく、

憶測でしかなかったのですが、今回、床をめくって、ハッキリと腐食がわかったので、良かったです。

上の写真は、ワタクシと同じで、少し?ボケております…。 ご容赦ください~(=_=)



白蟻駆除と予防をしてから、大工さんにて、床及び壁下地を、したところ…。

白蟻予防の薬散布も、昔と違って、人体に優しいように、だいぶ希釈されていますので、

イヤな臭いが、いつまでも残らないのです。

お客様にも職人さんにも、安心安全…。

まさに、夢のような?白蟻予防液…。 ま、その分、耐用年数は、少し落ちますけど…。



まだ、完成していませんが、仕上げ材を、少しだけ、チラ見せ~(*”ω”*)

これから、便器や手洗器、棚手摺、化粧鏡などを、取付けます…。

う~ん、どんな感じに仕上がるか、イメージできないなぁ…、というアナタ。

完成まで、もう少し、お待ちを~。

トイレ以外の工事も進行中なので、またご報告します~(*^▽^*)


和泉市 S邸 左官工事 工事中

和泉市の外装、水回りリフォームの正住です。

毎日、寒い日が続いて、体調を崩しそうですね。

年末、何かとバタバタすると思いますので、体調管理には、十分にお気を付けください。

寒い中、職人さんが頑張ってくれているおかげで、S様邸の工事が、たいぶ進みましたよ~。



外壁が落下した箇所…、大工さんが下地をして、その上から、透湿・防水シートを、張ったところです。

以前は、外壁側からも雨水が、少し回っていて、内部の木下地を、腐らせてしまっていたので、

今度は、防水シートを張って、万が一、内部に水が回っても、木下地を腐らすことのないように、

防水対策を、キッチリと施工しましたっ~。(´へωへ`*)



その上から、茶色の金属製サイディングを張って仕上げました。

金属サイディングは、とにかく軽量で、今後、落下の危険性を低減できるとともに、

サビや腐食防止などにも、優れています。

もちろん、色柄など、バリエーションも豊富ですよ~。( ˘•ω•˘ )



続いて、ベランダ内部の防水対策…。

傾斜が緩く、水が溜まっていたので、左官屋さんで、セメントにて、傾斜の下地を作ってもらっています。

水はけを良くしてから、防水塗料で、仕上げます。

防水の工事の仕方は、色々あるので、詳細に関しては、次の回で…。



鉄製の柵を撤去したところなので、シンプルな感じに見えますが、

最終、アルミの柵を取付して、安全面にも、配慮します。

徐々に完成の姿を現してきたS様邸のリフォーム工事…。

どのように仕上がるか、完成が待ち遠しいですね~( ◠‿◠ )


和泉市 S邸 外壁補修 工事中

和泉市の外装、水回りリフォームの正住です。

天気が、スッキリしませんね~。

明日からは、少し、晴れ間が出るかもしれませんが…。



ベランダの改修工事、進行中であります。

ベランダの正面側の外壁が、ゴッソリ落下したので、足場を架けて、

外壁の下地工事を、進めております。

外壁に、金属製サイディング(軽量の外壁材)を張る予定なので、

サイディング下地が必要になってきますので…。(・´з`・)



写真は、わかりにくいのですが、なんせ、雨の水が内部側に回っていて、

下地の桟などが、ボロボロに腐っていました。( ゚Д゚)

そのボロボロの下地を、すべて撤去して、新たに、木製の下地を組んでいるところです。

下地桟は、知らないうちに、腐らしてしまうと、釘やビスなどが効かなくなって、

外壁落下を誘発してしまう可能性があるので、工事で隠れるところの防水対策にも、

気を配らなくてはなりません。



今回は、建物側の負担が少ないように(年数が経ってきて、柱や梁の構造体と言われる部分も、

傷んできている可能性があります…。)、軽量のサイディング材を張ることにしました。

もちろん、外壁をいくらキレイにしても、肝心の雨漏りが止まっていないようであれば、

本末転倒なので、ベランダの防水対策も、キッチリと行います。

その上で、錆びて剥げている鉄製のベランダ柵も、アルミ製の柵に取替えます。

見た目だけでなく、安全な建物に生まれ変わるS様邸。

順調にいけば、今月末に、完成する予定です。

建物の顔と言える正面の壁なので、どのような外観になるのか、

今からワクワクしますね~( ˘•ω•˘ )


堺市 T邸 改修工事 完成

和泉市の水回りリフォームの正住です。

今日も、うっとうしい天気でしたね。

晴の日があっても、なかなか続かないですもんね~。(´へωへ`*)



T様邸の工事、最初の予定通り、完成致しました。

上の写真は、ベランダの防水工事が、仕上がったところです。

以前は、土間の傾斜が緩く、途中で水が溜まっていたのですが、防水工事をする前に、

モルタル(セメント)で、傾斜下地を作り、十分に乾燥させてから、防水工事をしました。

途中で水が溜まらず、キレイに水が流れていくのが、気持ちいいですね。ヾ(≧▽≦)ノ

立上がり部や天端部も防水を塗り込んだので、防水対策もバッチリです。

そして、その防水工事をした後で、アルミ製の柵を、上から取付けました。

以前は、鉄製の柵で、サビついて、穴が開いていたり、腐食が進んでいたりしていたのですが、

アルミ製にしたことで、今後、サビの問題や、ペンキで塗るなどのメンテナンスが不要になります。

また、柵の高さが、規定値より低くくて、飛び越えて落下してしまう可能性もあったので、

柵の高さを、少し高くしました。(ベランダの柵の高さは、1M10㎝以上必要です。)



壁のタイルは、部分補修なので、既定のタイルに近いモノで合わせました。

色は、少し違いますが、そんなに違和感はない?のかなと…。( ˘ω˘)スヤァ

かつては、ベランダの土間周辺から、タイルの裏に水が回り、下地の桟などが腐って、

タイルが落下しましたが、今回、防水工事もして、腐っている下地も変えたので、

安心して、真下を通ることができます。(ΦωΦ)



アルミの柵に取替えたことで、堂々たる?外観に生まれ変わったT様邸。

今回の工事をキッカケに、これからも末永く、お付き合いを、よろしくお願い致します。


富田林市 M邸 雨漏り補修 完成

和泉市の水回りリフォームの正住です。

今日は、勤労感謝の日…。

天候もとっても良い天気☀

天気予報では、昨日と今日は、雨マークが付いていたはずですが…。

ほんと、天気予報って当てにならない?

雨が多いので、昨日、慌てて工事したM様邸の雨漏り補修、無事終了しました。

ちなみに、施工前は、こんな感じ…。

築年数、50年くらいの和風のお宅なので、瓦も重厚感があり、のし瓦を高く積み上げていますが、

隅棟と降り棟の取合い箇所が、瓦がズレたりして、下がってきています。

隅棟の下端は、雨が溜まらないように、トンネル式になっているのですが、

そのトンネル内部の雨仕舞がキッチリなされていないのか、その真下の部屋に雨漏れがしていました。

雨漏れしている証拠?に、雑草が生えてきています。(ΦωΦ)

屋根の形は、できるだけシンプルに、谷部分やトンネル部分などがないほうが、ベターなのですが…。

とは、言っても、敷地の形状や建物の形に合わせて、屋根の形も複雑になる場合があるので、

その場合は、キッチリとした雨仕舞が必要になってきます。



そこで、取合い箇所が下がっていた隅棟を途中でカットし、トンネル式になっていたところを、なくしました。

それにより、雨水の流れがスムーズになり、水上から水下まで、何の障害もなく、ストレートに流れていきます。

下から見ると、こんな感じ。



費用を抑えるために、また美観を損ねないように、使える瓦は、使うようにしました。

跡形は、残りますが、建物の裏側になりますし、目立たない箇所なので、お客様もご納得の様子。

とにかく、雨漏れを止めてほしい…、とのご要望でしたので。



築年数が経っている…、歴史のある建物は、思い入れも強く、工事をするのにも気を使いますが、

定期的にメンテナンスなどをして、後世に引き継いでいきたいものですね。

雨漏れでお困りの方は、一度、ご相談を。(´へωへ`*)


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