施工事例

大阪狭山市 T邸 耐震診断

和泉市の耐震、水回りリフォームの正住です。

今日は、朝から雨…。ウンザリ…。(*_*)



金曜日に、耐震診断に行って来ました。

昭和55年の木造2階建て住宅です。

まずは、外回りをグルッと一周…。



外壁を指で触ると、白い粉が指に付きました。

これは、チョーキング現象(塗装の表面が経年変化に伴い、塗料の顔料がチョークのような粉状に

なってしまうこと)と言って、この現象が出てくると、そろそろ外壁の塗替え時期になります。

現在、市販されている塗料の多くは、可塑剤が含まれているので、年数が経つと、

ヒビ割れが発生したり、防水効果が損なわれてしまいます。

当然、ヒビ割れ箇所などから、雨水が侵入して、雨漏れを発生させてしまう可能性があります。

雨漏れと言うと、屋根瓦が原因なのでは?と思いがちですが、

外壁から水が回っているケースも少なくないのです。(/ω\)



こちらのお宅も、外壁や基礎廻りに、けっこう大きなヒビが入っていました。



それから、建物内部に入り、各部屋の調査に移ります。

床や壁に劣化したところがないか、ヒビが入っていたり、欠けているところがないか…など。

 



ただ、耐震診断では、床や壁を壊すことなく見れる範囲までとなっていますので、

表面からの調査だけでは、壁材の仕様までは、わかりません。

そこで、コンセントのプレートを外し、壁の材質や厚みなどの仕様を、詳しく見ていきます。

壁の材質、厚み、釘の種類や釘打ち間隔によって、耐力が大きく変わってきます。



そして、屋根裏の状況。(*´з`)

雨漏れしていないか、木材などが腐食していないか、

屋根を支えている木材(母屋材や小屋束など)の接合部の状況などを確認していきます。

上の写真のようなカスガイ金物だけでは、大地震時に、破断してしまうかもしれません。

あと、屋根裏からは、内壁材の種類や筋交いの有無なども確認出来たりします。



そして、最後に、床下に潜入…。

昔は、材料や道具が、今と違ってあまり良くないため、(もちろん、単純に違反物件と言うわけではなく、

その当時は、一般的な工法であったわけですが…)

基礎工事をする際に、仮枠を組んでそこにコンクリートを流し込むのですが、

型枠のパネルが、コンパネ(表面がザラザラしている木質系の合板。正式名称、コンクリートパネル)だと、

上の写真のようなマメイタ(コンクリート表面がボコボコ穴が開いて、均一でない状態。別名、ジャンカ)が発生し、

基礎の精度が均一化しません。

大地震時に、破断することも考えられます。

早めの対策が必要と思われます。

ちなみに、現在では、型枠工事に金属製の物を使うため、マメイタ発生の可能性が極めて少なく、

また、仕上がりも、とてもキレイです。

お住まいの耐震性など、気になる方は、ぜひご相談を…(*‘ω‘ *)


堺市 T邸 床補修工事 現調②

和泉市の水回りリフォームの正住です。

引き続き、T様邸の現場調査に行って来ました。

地盤が悪いせいなのか、全体的に床が傾いているとのこと。

確かに、目で見ても少し傾いているように見えますし、慣れていないと、気持ち悪くなってしまうかも。

特に、台所付近がひどく、流し前で調理するのに立つ場所が、かなり傾いているみたいです。



建物全体の傾きを直すというのは、かなり大ごとになって実用的ではないので、

床だけをめくって、床を支えている束石や木製束をやり直した方が良いのでは…、と説明。

もちろんそれにしても、工事範囲は広がってきます。

一カ所だけ補修すると、どうしても、工事をしていない部位とで、段差になったりするので、

繋がっている箇所は、全て床工事をした方が良いかもしれません。

T様邸の場合、玄関ホール~廊下、台所、洗面所と床が繋がっているので、

最低限、そこまではした方がよさそうですね。(;・∀・)



トイレと居間の床は、一応、敷居で縁が切れているので、今回は、しない方向でいきます。

ただし、トイレや居間の床、さらには、2Fの床も傾斜が気になるとの事でしたので、

将来的には、やはり、工事した方がいいかもしれませんね。

トイレの床は、新しく便器を取替えていたのですが、廊下の床の高さとトイレの土間の高さが、

ほぼ同じになっています。(ドアの敷居だけが、飛び上がっている状態…)

トイレ土間を、水を流して洗っているとのことでしたが、土間と敷居の段差(立ち上がり部)が少なく、

水を流すと、敷居や柱などに、水が掛かって、柱などの木部を腐らせてしまいます。

実際に、敷居は、腐食が凄かったのか、新しく取替えられていました。

水を流す場合は、立ち上がり部分(10㎝くらいの段差)が必要になってくるので、

水を流さなくても、お掃除が簡単な床材に変えたほうがいいかもしれませんね。



あとは、お風呂場。(@_@;)

壁タイルに、クラック(ヒビ)が入っていました。

テープを貼っている箇所が、クラック箇所です。

壁だけでなく、浴槽廻りや土間タイルにも、クラックや隙間がありました。

実際に、隙間部分などから水が浸入していき、外壁の剥離やクラックに繋がっているのかなと。

さらに、浴槽の下部の排水設備も気になります。

浴槽の残り湯を抜くと、水が渦を巻いて排水されるのですが、おそらく、

長年使っているので、下部のコンクリートなどが陥没して、水が地盤に浸透している可能性があります。

地盤に水が常時流れていくという事は、地盤が陥没、空洞化になって、

ひどくなると、建物が傾いてきます。(*_ _)

そうならないためにも、床下は、常に乾燥している状態にすべきです。

最近は、システムバスが主流になっていますが、床下の乾燥対策や排水問題、衛生面から言っても、

やはり、在来浴槽(下の写真のような工法)より、システムバスの方が優れていると言えます。



以上、気になる箇所を書き連ねましたが、これらを元に、お客様に提案していきたいと思います。

リフォームは、どこまで工事をするか(どこで線を引くか?)が、非常に難しいのですが、

予算的なことや工事期間なども含め、お客様と相談しながら、決めていけたらと思います。

どのように変わるのか、今から楽しみです。(´へωへ`*)


堺市 T邸 外壁落下補修工事 現調①

和泉市の外装、水回りリフォームの正住です。

お客さまから、突然、外壁が落下した…との電話があったので、現場調査に行って来ました。

ブルーシートを被せている箇所が、外壁が落ちたところです。

ベランダが、L型にあり、正面の壁タイルが、右側面にも延びています。

裏から水が回っているみたいで、タイル及び下地モルタルが、落下していました。



ベランダに上がってみて、ビックリ!!

鉄柵がサビて、ボロボロになっています。( ゚Д゚)

鉄柵の柱の根本部分、防水が切れていて、コレでは、中に雨水が入ってしまうな…と。

全体的に防水も寿命がきているのか、所々、防水が切れてしまっています。



排水の落ち口も、小さくて、泥やら葉っぱなどが、すぐに詰まりそうです。

ベランダの土間は、傾斜が緩く、所々、水が溜まっています。

特に、落ち口周辺は、水はけが悪く、常に水が溜まっている状態です。

防水効果が、まだ高いうちは、建物内部に雨水が入っていかないかもしれませんが、

防水効果が悪くなってくると…。”(-“”-)”

実際に、このお家も、真下の部屋が雨漏れしています。

防水材料や工法は、色々ありますが、やはり寿命があるので、早めの点検、修理が必要です。



防水材料や塗装材料などは、表面からの防水効果は、当然高いのですが、

防水材料などの裏から、水や湿気などが回ると、剥離や膨張したり、亀裂が入ったりします。

下の写真は、裏から、湿気などで押されて、外壁に、剥離&亀裂が入っている状態。

補修した跡も見られるのですが、部分的に表面だけの補修では、

根本的な改善にならないと思います。

亀裂などのスキマに、コーキングを打っただけでは、またすぐに膨れてきたりします。



こちらは、外壁が完全に剥離して、くの字に折れて、今にも落下しそうな状態。

こうなってくると、コーキングなどの補修でなく、ある程度、外壁をめくって、

下地からやり直す必要があります。

どこまで、外壁をめくって補修するかが、難しいところですが…。

なんせ、外壁をめくり始めると、延々と工事範囲が広がってしまう可能性があります。

そのため、事前に、詳細な調査&確認などが必要になってきます。



昔(昭和40年代頃か?)に、各地で、建てられたであろう建売住宅など、

年数が経って傷んできているというのもありますが、建築当時の施工方法の問題などもあって、

けっこう、あちらこちらで、外壁が落下したというところが、見受けられます。

建物の下周辺の壁であれば、まだマシなのですが、これがもし、建物の上の方で、突然、

外壁が落ちてきて、住人の方や、近隣の人、もしくは、通行人に当たってケガをさせてしまったら…。

もしくは、剥離していた壁が、地震などで落下してしまったら…。

考えただけでも、ゾッとします。

築40~50年くらいの木造住宅などにお住まいのみなさん、

ぜひ、自宅の健康診断を受けてみて下さい。

思わぬ発見があるかもしれません。(”ω”)ノ

上記の写真などを見て、不安に感じた方は、ぜひ正住へお問い合わせください。


藤井寺市 D邸 耐震診断

和泉市の耐震、水回りリフォームの正住です。

昨日、昼から、耐震診断に行って来ました。

天気予報では、昼から雨と言うことでしたが、あまり大したことなくて、本当に良かったです。

たいていの天気でも中止することなく、耐震診断は行いますが、

今朝のような豪雨なら、ちょっとね…。(”◇”)ゞ



藤井寺市にある、木造戸建て住宅です。

昭和52年の建物…と言えばちょうど、40年前ですか。

40年間、あまり手を掛けてこなかったそうですが、以外とキレイかったです。



ただ、40年、経っているということもあり、少しづつ、問題箇所が増えてきているのかな…と。

まずは、外回りを一周して、劣化状況などをチェック。

基礎に、数ヶ所、クラック(ひび)が入っていました。( ゚Д゚)

髪の毛ほどのクラックであれば問題ないのですが、少し口が開いてきているような状態だと問題です。

雨などの水が内部に侵入して、肝心の土台や柱、鉄筋などを、腐食させてしまうからです。

 



それから、内部に入り、各部屋を調査。

壁材の仕様や厚み、劣化状況などを、詳しく見ていきます。

上の写真は、浴室の入口ドア周辺の写真です。

壁タイルにクラックが入っており、壁の内部に水が回ってそうな感じがします。

浴室ドアの周辺は、出入りが多くて、特に水がかかりやすく、

柱や土台を傷めてしまう可能性があるので、注意が必要です。



各部屋を、一通り、見たあとで、床下の調査に移ります。

本来なら、床調査の前に、屋根裏の調査があるのですが、屋根裏に通じる点検口などがなく、

どこからも入れなかったので、屋根裏の調査は、今回は、なしです。残念ですが…

基礎は、鉄筋が入っていない…無筋コンクリート基礎です。

鉄筋コンクリートは、鉄筋とコンクリートを組み合すことで、高強度を発揮しますが、

コンクリートだけだと、けっこう弱いのです。

さらに、上の写真のように、配管を通すために、無作為にコンクリートを斫ってしまいますと、

強度を弱めてしまいます。



以前のリフォームで、床暖房を入れたみたいで、その時に、

上の写真のような鋼製束(床を支える金属製の小さい柱)に、取り替えられています。

木製の束は、腐ったり、材が痩せたりするので、現在では、鋼製束や樹脂製のプラ束が、

主流になっています。



基礎のクラック状況も確認できました。

大地震が来ると、こういうクラックから基礎が破断し、建物が追随して、倒壊に至る場合があるので、

早めの処置が必要です。



床下から、出てきたところを、パシャリ。

いつものことながら、床下調査は、泥だらけになって、床下を這っていくので、とても大変…。

調査が終わって、地上へ出てきたときには、グッタリ…。((+_+))

とにもかくにも、一通り、調査が終わったので、調査を元に、報告書をまとめます。

どういう結果になるかは、この次の回で、ご報告しま~す。

 


堺市 S邸 トイレ工事 現調

和泉市の水回りリフォームの正住です。

季節は、秋に移り変わりましたが、いかがお過ごしでしょうか。

まだ少し暑い日もありますが、秋分の日を過ぎれば、一気に肌寒くなってくるのでしょうか。

イヤですね~。(-。-)y-゜゜゜

でも、日本は四季があるから、外国の方にも、美しいと感じてもらえるのでは、ないでしょうか。

そんな日本の自慢すべき技術の一つ、便器っ~。(^^♪

便器と言っても、バカ?にできません。

日本に旅行に来ている観光客で、お土産に、ウォシュレットを買っていく人もいるんだとか…。

外国の方が、ウォシュレットを実際に使うと、大変感動されるそうです。

そんなウォシュレット(ちなみに、ウォシュレットと呼べるのは、最初に開発、販売したTOTOだけ。

他のメーカーは、同等品でも、シャワートイレとか、違う呼び名で呼んでいます。)

が、組み込まれた…タンクレス便器。

販売された当初は、タンクがない…という画期的な商品でありました。



現在、販売されいるタンクレス便器と比べて、少しサイズが大きい…。

でも、15年くらい前の商品と思われますが、現行の便器と比べても、あまり遜色がないほど…。

機能面も一揃い揃っていますし、お手入れ方法だって…。(*^▽^*)

少しづつ改良が加えられて、現行の便器があるのですが、この当時の便器もなかなか魅力的…。

当時は、高級グレードだったと思いますが、やはり、日本の技術は、昔から凄かったのですね~。



ただ、15年も経つと、便器自体は、なんともなくても、ウォシュレットなどの内部の部品が傷んできます。

そんなわけで、現行の便器に取替をするか、検討中です。

なんと言っても、最新の便器は、お手入れ方法など劇的に進化していますからね~。

外国の方にも、ぜひ使ってほしい。

ウォシュレットが、世界平和?に貢献できるのなら…

ウォシュレット開発者にエールを送りつつ、

世界平和を、願ってやまない私なのでありました…たぶん。 (^。^)y-.。o○


富田林市 T邸 外構工事

和泉市のエクステリア、水回りリフォームの正住です。

今日は、とっても良い天気…かな?

本当、最近の天気って、よくわからないですね~ ( ;∀;)



戸建て住宅の廻りを取り囲むように、造られている塀など…。

塀にも、色々なタイプの物がありますけど…、

一昔前なら、鉄製の柵や植木などで、建物廻りを囲っていたところが多いですかね。

現在は、アルミ製のフェンスや、一見、木製フェンスと見間違うような腐らないフェンス、

目隠しでプライバシーを確保しつつ、光や風が抜けていくフェンスなどなど…。

ひとえに、フェンスと言っても、色々なタイプの物がありますよね。

 



それから、昔、塀や門柱廻りによく使われていた…天然の大谷石。

天然の大谷石は、新しいうちは良いのですが、古くなってくると、

ポロポロ、表面から欠けてきます。

年数の経った家で、天然の大谷石があると、ほぼ100%の確率で、

欠けたり、割れたりして、美観を損ねています。

また、地震などで、バッサリ倒れる可能性もあります。

何せ、昔の施工では、大谷石の内部に鉄筋が入っていないため、

ズレたり、大地震などで倒れるかもしれないのです。

事実、阪神大震災の時、南大阪でも塀がバッサリ倒れた事例がありました。

せっかく、建物の外装を新しくリフォームしたりしても、塀廻りがボロボロでは、

台無しですよね…。\(゜ロ\)(/ロ゜)/



今では、人工の大谷石があるので、見た目もいつまでも美しく、ボロボロ欠けてくることもありません。

アルミ製フェンスも良いのですが、重厚感と言う意味では、やはり大谷石の方が優れていると思います。

特に、和風の家などでは、大谷石が良く似合います。

門柱や塀廻り、門扉、ポストなど、少し前に、新しくリフォームさせて頂きました。

インターフォンの配線が、見えているのは、仮です。Σ(・ω・ノ)ノ!

最終は、キッチリと配線を隠蔽して、見た目もスッキリな門廻りになります。



ちなみに、塀の裏側は、こんな感じ…。

塀などのリフォーム工事をする時は、ご相談を。


大阪狭山市 S邸 耐震診断

和泉市の耐震、水回りリフォームの正住です。

昭和49年の木造住宅の耐震診断に行って来ました。

この地域は、昭和40年代半ば頃から、建売住宅として売り出され、

販売当初は、抽選の競争率も高かったようです。



最寄り駅までも、程よい距離にあり、徒歩通勤圏内と言う事もあり、

けっこう人気の地区だったみたいですよ。( *´艸`)

建てた当初から、リフォームなど、あんまり手を入れていない様子…。

水回りなどの器具も、元のままみたいです。

ただ、築40年以上経つと言う事もあり、あちらこちらで、劣化&腐食が…。

外壁も定期的に塗り替えていないみたいで、手で触ってみると、

白い粉がベッタリと付く…外壁チョーキング現象が、見受けられました。



チョーキング現象が現れると言うことは、防水効果などがどんどん薄れてきているので、

早めの塗装の塗替えを、おススメします。(*ノωノ)

下の写真などは、塗装の裏面(壁の下地面)から、湿気等が回って、

塗装が部分的に剥離して、めくれた状態…。

お風呂場の周辺などは、こういう現象が、よく見られます。



基礎も、数ヶ所、、クラック(ヒビ)があったり、剥離したりしていました。



ただ、屋根だけは、数年前に、雨漏れしていたのか(部屋の天井に雨漏れしみ跡があります)、

新しくリフォームされていました。

詳細までは、見れませんでしたが、おそらく、以前は、カラーベスト屋根で、

その上から、カバー工法にて、屋根を葺いたみたいです。

カバー工法は、既存のカラーベスト屋根をめくらずに、そのまま新しい屋根を重ねて載せる工法ですが、

その後の雨漏れなど、けっこう問題になっている所があります。



床下は、一部、白蟻被害の箇所があったり、基礎の状態もあまり良くありません。

ただ、基礎に関しては、この当時の一般的な工法なので、特に違反物件とかでは、ありません。

他にも、床を支えている束柱の足元には、

塀などに使われる普通のコンクリートブロックが置かれていますし、やはり時代が変わってくると、

材料も工法も変わってくるんですね~。\(゜ロ\)(/ロ゜)/



建築図面はなかったのですが、調査員2人で、約2~3時間かけて、

建物をくまなく調査して、耐震診断の現地調査は、終了です。

これから、事務所で、図面や写真を整理して、報告書を作成します。

どのような、結果になるのか…、不安でドキドキ。

お住まいの耐震性などが、気になる方は、一度、ご連絡を。


河内長野市 S邸 屋根工事

和泉市の外壁塗装、屋根、水回りリフォームの正住です。

皆さんは、外壁の塗装や屋根材の色を選ぶ時に、どのような基準で選ぶでしょうか?

周辺の街並みなどにマッチするような色や、今までと同じような色など、

無難な色を選択しては、ないでしょうか。

もちろん、街並み全体の外観を損なうような…奇抜な色は、賛否両論あるかとは思いますが、

それでも、外壁や屋根は、外から見て、一番目の行く箇所でもあるので、

やはり、自分の気に入った色などを選びたいものですよね~。(^-^)

下の写真は、当社で過去に施工した家なのですが、

一目見ただけでも、楽しくなってきませんか?



オレンジイエローの外壁に、ペパーミント色の外壁の組み合わせ…。

細長い建物で、かつては、2戸一の長屋だったみたいです。

今では、境界の内壁は取り壊され、1世帯用の建物に生まれ変わっています。

ただ、外回りは、長屋のイメージが残っていたので、あえて色分けをしました。( *´艸`)

外壁の素材も違っていたので、同じ塗装をしたとしても、少し色の違いが出てきますので…。



次は、屋根の色…。

屋根材は、KMEW  ルーガ鉄平シリーズ。

地震などに強い…軽量の平板瓦で、色は、上品な“ストーングリーン ”を選択。



かつては、屋根の棟違いの箇所で、少し雨漏れがしていた模様…。

屋根の瓦をめくった時に、ビックリしたのですが、防水紙が切れている…、棟違いの雨対策が粗末、

瓦が所々割れているなどなど…、これでよく、雨漏れが問題にならなかったのが、不思議なくらい…。

屋根の瓦にも、当然、寿命があります。(-。-)y-゜゜゜

パッと見てわかる瓦の欠けやヒビなどは、まだマシですが、問題は、表面上問題がなくても、

瓦のズレやちょっとした隙間などから、雨が侵入し、雨漏れしているケース。

上のお宅でもそうでしたが、少量の雨であれば、屋根土や屋根裏の木材などで、

雨水が吸収されて、雨漏れしていたとしても、わかりにくいのです。

少量でも雨が入っていると言う事は、長年に渡り、肝心な木材などが傷んでいくという事…。

やはり、屋根も定期的な点検&補修が必要です。



一目見て、ワクワクするような家、まっすぐ帰りたくなる家を目指して、

皆さんも、ご自身の感性のままに、お住まいのリフォームを考えてみてはいかがでしょうか。


堺市 Y邸 タイル工事 完成

和泉市の水回りリフォームの正住です。

土間タイル工事、完成ですっ。



タイル屋さんの方で、以前に張ったタイルを探してもらい、

同じタイルが、まだメーカーさんの方であったので、

部分的に補修をすることに…。

ただ、やはり、大きな欠けなどは、ないにしても、細かいヒビや、

紫外線などによる色の変化がありましたので、やはり、

切りの良いところまで、タイルを張ることになり…。( ˘•ω•˘ )



上の写真で、どこまでタイルを新しくを張ったか…、皆さんわかりますか。

正解は、道路から、2段目の踏み面までです。

門扉から、奥のポーチタイルは、ソノママです。

詳しく言うと、2段目の立ち上がり部は、そのままなので、踏み面と立ち上がり部で、

色の違いなど、見比べて下さい。

どうです?、ほとんどわからないでしょ…?



たとえ、全く同じ商品のタイルがあっても、製造番号など違うと、

微妙に色などが違ってきますし、又、新旧の違いなどがわかる場合もあります。

その点、今回の補修工事は、同じ物があったのも良かったのですが、

何より、職人さんが上手に張ってくれたおかげですね~。

お客様も仕上がりを見て、ほとんどわからないと喜んでいました。(´∀`*)ウフフ



ついでに?、ガレージのシャッターも見てほしいとの依頼がありました。

ガレージシャッターは、20年くらい前の商品で、壁付けのスイッチは、まだ作動しているのですが、

シャッターのリモコンが、まったく作動しないとのことでした。

リモコンの電池を、新しい物に変えても、ピクリとも動きません。

そこで、メーカーの修理依頼をかけたところ、やはり?、シャッターの基盤となる受信部の

不具合が出ていたみたいで…。

シャッターの受信部と送信部を、セットで取替すると、見事に動きました。

何でもそうですが、古くなってくると、色々な箇所に不具合が出てくるんですね~。

点検と修理が大事と言う事ですか~。

そういう意味では、人間も同じ…。\(゜ロ\)(/ロ゜)/

私も、少々?古くなってきて、あちこちガタが来ております。

早めに、健康診断に行ってこよっと…。


大阪狭山市 S邸 エクステリア工事 完成

和泉市のエクステリア、水回りリフォームの正住です。

毎日、暑い暑いと思っていたら、8月もあと5日…。

今年の夏も終わりですかねぇ。”(-“”-)”

前回、ご報告のエクステリア工事、無事に完成致しました。

オーバードア(跳ね上げ式門扉)が、下に落ちた現場ですが、

お盆休みが間に挟まったのと、門扉が特注サイズだったため、

少し遅くなってしまいました。



写真は、門扉を上に跳ね上げた状態…。

柱の位置も、前とほぼ同じ位置なので、補修箇所もほとんど目立たなく出来ました。

門扉は、手動式なので、少しでも軽いようにと、横格子のタイプを選択…。



他にも、電動式タイプ(雨降りの日でも、いちいち車から降りずに、リモコンで開閉できるので楽です)や、

道路からの視線が気になる方には、目隠しタイプの物もあります。( ..)φメモメモ



そして、門扉が当たって一部割れてしまったカーポートの屋根材も修復…。

手前の一枚のみ張替えたのですが、そんなに違和感がないのかな…と。

もちろん、以前の物とは素材が違いますし、

新しい屋根材は、色褪せもしてないですし、汚れなどが付着してないので、

光線の見え具合によっては、色がグレーぽっく見えることも…。( ゚Д゚)

でも、離れて見ると、ブラウン色で統一されているようですし、お客様も納得?のご様子…。

なにわともあれ、無事に修復出来て良かったと、胸をなでおろしたワタクシなのでありました。


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