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和泉市 F邸 雨漏り補修

和泉市の水回りリフォームの正住です。

今年は、雨が多く、天気予報を見ていても、

雨マークが付いていて、スッキリした天気が続かないですね。

そんななか、雨漏りしている…お宅に行って来ました。



まず、雨漏りの場所の確認と言う事で、部屋の中から、見させて頂きました。

ラッキーな事に、雨漏りしている箇所周辺に、天井の点検口があり、

雨漏りの箇所が、内部側からすぐに確認できました。

通常では、天井点検口がないケースも多くあり、

また、点検口があっても、位置が遠くて、雨漏り箇所が確認することができない…

などが、よくあるケースなのです。( ^^) _U~~



そして、屋根の上へ。

すると、雨漏り箇所の真上に、これまたわかりやすい瓦の割れが…。

約20年以上前のセメント瓦で、所々、瓦が割れています。

割れている箇所に、コーキング材を詰めた跡があるのですが、

それでも、雨漏りは、止まってないようです。

写真は、雨漏り確認のために、一枚、瓦をめくったところです。

長年、水が入っていたみたいで、屋根瓦を留め付けている下地合板が、

ボロボロに腐っていました。(*”▽”)



下地合板が腐っていると、屋根瓦を十分に留め付けることができず、

大地震の時や、台風時などに、ズレたり、落下したりする可能性があります。

瓦の割れ、ヒビは、雨漏り箇所周辺だけでなく、屋根全体に数ヶ所、見受けられました。



また、屋根のセメント瓦は、表面の塗装が、剥げ剥げになっていて、

セメントの素地が、むき出しになっています。

瓦の防水効果が、劣化してきている可能性があるので、専用の防水塗料を塗布するなど、

防水対策が望まれます。ヽ(^。^)ノ

ちなみに、上記のセメント瓦は、廃盤になっているらしく、現在、メーカーに、

在庫品が、少し残っているだけのようです。

今回は、雨漏り原因がわかりやすかったですが、通常、

雨漏りは、原因がわかりにくい事の方が多く、

知らない間に、少しずつ、雨が入っている場合もありますので、

気になりだしたら、まずは、点検でお願いします。


堺市 T邸 内部床工事②

和泉市の水回りリフォームの正住です。

今日もまた、雨か~。((+_+))

そんななか、T様邸のリフォーム工事、順調に進んでおります。

廊下の床の工事が終わったので、引き続き、台所の床へ。

台所の床も、同様に、床をめくって、レベル(水平)を、直していきます。



床板をメクルと、ビックリすることが、多々あります。

T様邸のお宅は、台所とお風呂が接しているのですが、お風呂側の土台(基礎の上に載せる、10cm角の

材木のこと)が、長年の浴室側からの湿気やら、白蟻などによる被害で、ボロボロに腐っていたのです。

肝心の土台が腐っていたので、床のレベルが悪くなるのも無理は、ないのかなと…。(ΦωΦ)

現在、主流になっているシステムバスでは、気密性が高く、排水設備もキッチリ設計されているので、

こういう問題は、起こりにくいのですが、一昔前に主流だった浴室では、結露対策や湿気対策などが

十分になされていないので、上の写真のような土台を腐らせてしまうことが、良くあるのです。



お風呂場の入口付近は、特に水がかかりやすい箇所なので、知らない間に、土台や柱などに水が回って、

腐らせているケースが少なくないのです。



そして、台所のコーナー部分…。

特に、床が下がっているところでした。

地盤の影響が大なのですが、床を支える束材(小さい柱みたいなもの)が、あまり入っていなかったりと、

昔の建売住宅では、まあ、よくありがちな現象です。

一昔前は、新築住宅を建てる際の検査体制が十分でなかったり、

地盤調査や地盤改良などのチェックがなかったり、

大工さんの技量によるところであったり…、住宅の性能が均一化されてなかったんですね~。(=_=)



現在では、新築住宅を建てる際には、何回もの検査がありますし、地盤調査は、義務付けで、

さらに、プレカット材(柱や梁などを工場で、事前に加工してきたもの)を、使う事が主流になってきて、

大工さんによる技量格差が出にくいので、上のような事例が発生しにくいとされています。

やはり、住宅もドンドン進化してきていますので、昔の住宅と比べても、かなり高性能になっているんですね。

しかし、現在の新築住宅でも、長年使っていると、経年変化や老朽化などが、発生してきます。

どんなに良い建物を造っても、住宅は生き物ですので、やはり、定期的な点検や補修が必要になってくるのです。

見た目はキレイでも、目に見えない箇所で傷んでいることも考えられるので、

日頃から、住宅のちょっとした変化や違いなどに、目を配りましょうね~。(^0_0^)


堺市 T邸 内部床工事①

和泉市の水回りリフォームの正住です。

またしても、雨…。

工事の段取りが、狂ってしまう~。

それにしても、雨が多くないですか? (=_=)



とにかく、雨が降ってくる前に、とりあえずの雨仕舞が完成したので、一安心ですが…。

壁が剥離していたり、下地の木が腐っていたところを、部分的に撤去&補強して、

ラスカットと言う下地合板を張ったところです。

この上に、左官屋さんがモルタルを塗り、同じようなタイルを張って仕上げます。(ΦωΦ)

続いて、内部の工事に移っていきます。

廊下の床をめくって、下地の桟を打っているところです。

T様邸のお宅は、床のレベル(水平)が、かなり悪く、一番高い箇所と一番低い箇所では、

なんと、約9㎝も床の高さが違っていました。

つまり、一番高い箇所から、一番低い箇所に向けて、かなりキツイ傾斜になっていると言うことです。



床のレベルは、水平が基準ですから(傾斜天井と言うのはあっても、傾斜床と言うのは、ありえません)、

床が斜めに傾斜していると、人体の健康状態にも、影響がでてくるかもしれません。

ましてや、10cm使くの傾斜では、立っているだけで、気分が悪くなってしまいます。(゚д゚)!



T様邸のお宅は、もともとの地盤が悪かったり、老朽化していたりと、様々な理由が考えられますが。

やはり、傾斜した床は良くないので、床だけでも、水平になるように、リフォーム工事をしています。

(建物全体の水平及び垂直を直すのは、大規模な工事となり、現実的には、極めて難しいのです。)

床板自体も、きしんだり、たわんだりしていたので、新しく床材を張ることにしています。

下地の桟も新しく補強して、強く、水平の床にします。(^<^)

リフォームで、どのように生まれ変わるか、考えただけでもワクワクしますね!!


堺市 T邸 ベランダ改修工事①

和泉市の水回りリフォームの正住です。

週末は、久しぶりの良い天気でしたが、いかがお過ごしだったでしょうか。

最近の週末は、台風やらで、ずっと雨でしたもんね。

そんな良い天気もつかの間…、また水曜日に雨が降るみたいで、

さらに、土曜日にも雨マークがついていて、ウンザリ…(・´з`・)



本日から、T様のところで、工事に取り掛かりました。

仮設足場を掛けて、落下しかけていたタイルを、部分的に撤去したところです。

タイルをめくってみてビックリでしたが、あると思っていたところに、下地の桟がなく、

また、下地の桟があるところでも、ボロボロに腐っていて、釘を留め付けることができないのです。



おそらく、ベランダの防水が不十分で、長年、雨水が浸透していたために、

下地の桟などが腐ったように、思われます。( ;∀;)

落下したのは、正面から見て、右側面のタイルでしたが、

正面側の一部も、剥離していて、近いうちに落下する可能性もあったので、

お施主様の了解を得て、正面側の一部も、タイルをメクリました。



タイルだけでも、重量があるのですが、タイルの裏側には、コンクリートが張り付いていて、

タイル+コンクリートで、相当な重量になっています。

その残材を、トラックに積み込んで運ぶのですが、欠片とは言え、大量に持つことが難しいくらい、

とても重たいのです。(私が、非力だけなのかもしれませんが…)

これが、もし頭の上にでも落ちてきたら…。

考えるだけでも、恐ろしい…。( ゚Д゚)

昔の建売住宅などは、施工性があまりよろしくない家が多数あり、

さらには、長年の経年変化や老朽化で、危ない家が多くなってきているみたいです。

長年、住んでいる愛着のある住まいが、ある日、突然、凶器となって迫ってこないように、

日頃から、点検や補修が必要です。

住宅の老朽化など、心配な方は、有資格者のいる…正住まで ヽ(^。^)ノ


堺市 Y邸 雨漏り 現調

和泉市の水回りリフォームの正住です。

先日の台風の影響で、雨漏りが多数、発生しております。

Y様邸は、鉄筋コンクリート造のおうち。

壁を伝って、内部に雨水が侵入してきました。

そこで、調査に向かったのですが、これがなかなか…。( *´艸`)



雨が伝ってきた箇所の外部(正面から見て左側面の外壁)を見ても、とくに雨が入りそうな箇所は、ないのです。

外壁にクラック(ヒビ)が入っているわけでもなく、雨が侵入しそうな穴が開いているわけでもなく…。

2階から3階へと向かう階段室の壁に雨漏りしてきているので、考えられる原因としては、

雨漏り箇所よりも上部という事になります。

そこで、屋上にも上がってみました。(゜_゜>)



屋上は、14年くらい前に、防水工事をさせて頂きました。

表面上は、亀裂などもなく、全体的に、まだキレイです。



しかし、年数が経っているので、立ち上がり部分が、浮いてきています。

とくに、隙間があるわけではないので、すぐに雨漏りなどは、しにくいと思われます。

下地の防水層は、まだ活きているので、表面の防水塗料だけの塗替えでも、良いように思われます。

写真では、わかりにくいのですが、アップで見ると、防水塗料が所々、薄くなってきているので、

防水層を活かすためにも、表面の防水対策は、必要でしょうね~。 (;O;)



今回の雨漏りと因果関係があるかどうかは、わかりませんが、

雨漏りの原因となる可能性の箇所は、今後のこともあるので、

早めに対策をした方が、良いかもしれませんね。

外壁の雨漏り調査のためには、足場が必要になってくるので、

足場を掛ける際には、外壁の塗装工事も、一緒にした方が効率が良いのでは?…と提案。

外壁は、チョーキング現象(指で触って、白い粉が付く…)を起こしているので、そろそろ塗替時期でした。

塗替の際には、将来的に、メンテナンスが少ない塗料を選ぶことが、肝心です。

防水、外壁塗装などで、不安に感じたら、ご相談を ^m^


大阪狭山市 A邸 雨漏り 現調

おはようございます。今日は、久しぶりの良い天気。

でも、朝は、結構、冷え込みましたね。

早いもので、10月も今日で、終わり…。

今年も、あと2ケ月か~。

やり残したことが、いっぱいだ~。(・´з`・)



和泉市の屋根、水回りリフォームの正住です。

先日の台風で、雨漏りしたとの電話があり、現場調査へ…。

屋根瓦材は、以前に葺き替えしたらしく、比較的まだ新しかったです。

屋根材自体は、なんともないのですが、本宅部分と後から増築された取合い部分の周辺から、

雨漏りがするとのことで、屋根の上へ…。(^0_0^)



どうも、屋根と屋根の谷部分(V字部分)周辺の雨仕舞が、あやしそうです。

基本的に、大雨時に、葉っぱなどが詰まって水の流れが悪くなると、雨漏れが発生しやくなるので、

部屋の真上に、上記のような谷部分を作るのは、避けたほうが良いと思います。

普通の雨では、なんともなくても、台風などの強風時には、どこから雨が吹き込んでくるかわかりませんから。



屋根の裏側、軒裏部分…。

普段は、大丈夫でしょうが、強風時には、まともに雨を受けてしまいます。

このような箇所は、雨仕舞が難しく、下の箇所だけ、板金などで雨仕舞をキッチリしていても、

上部の棟廻りから水が伝ってきて、板金の裏側に水が回ると、やはり雨漏れしてしまいます。

さらに、板金で雨仕舞をするとで、逆に水を受けてしまって、水の逃げ道が出来ていないと、

そこに水が溜まって、雨漏れしてしまう可能性もあります。

少量の水であれば、屋根裏などの木材が水を吸収してくれるんですが、

やはり、台風などの大雨時に想定外の雨が入ってくると、雨漏れてしまいます。(-。-)y-゜゜゜



台風は、日常的なものではないとは言え、やはり、雨漏りは、絶対に防がないといけないでしょう。

屋根裏など、普段は、目にしないところだけに、定期的に、雨漏れの点検をおススメします。

大事な家を傷めないように、そして、いつまでもキレイを長持ちさせるために…

屋根のことで、少しでも気になるところがありましたら、一度、ご相談を…(∩´∀`)∩


富田林市 M邸 雨漏り 現調

おはようございます!

和泉市の水回りリフォームの正住です。

昨日は、1日、雨でしたね。

なかなか、好天に恵まれず、今日もどんよりとした天気…。(;一_一)



この間の台風で、雨漏れした家が何件かあり、現調に行って来ました。

そのうちの一つ、築50年、本格和風の立派な…おうち。

普通の雨では、大丈夫らしいのですが、台風などの強風時には、かなり雨が入ってきているような感じです。

天井や壁には、雨漏れシミ跡が付いて黒っぽくなってきており、今回の台風だけでなく、

以前から、雨が入っているみたいです。(`・ω・´)ゞ



実際に、屋根の上に上がると、雨漏り箇所の周辺では、屋根の形が、複雑になっています。

上記のような屋根の形を、入母屋(いりもや)と言いますが、

棟廻りの屋根同士が交錯する部分が、雨漏りしやすい箇所と言えるでしょう。



写真では、わかりにくいのですが、棟に積まれているノシ瓦(平たい瓦材。

通常、棟廻りや壁との取り合い部などに、使われるもの。) と、下り棟の取合い部分周辺が、

雨漏り箇所の上部付近になります。

白く見えているのが、屋根漆喰(シックイ)なのですが、劣化で欠落していて、

屋根土が、一部露出しています。

ノシ瓦とノシ瓦の間に詰めているコーキング材は、瓦のズレ防水の為にされていると思うのですが、

瓦材他の寿命が近くなってくると、逆に雨漏りの原因になりかねない場合がありますので、

注意が必要なんです。(*ノωノ)

 



写真の撮り方が、下手くそで、スミマセン。(上の2枚は、ほとんど同じ角度からの写真で…)

ちなみに、上のお宅は、立派な7段ノシ瓦積み。昔は、ノシ瓦を何段積むかで、その家の豪華さを

表現していたみたいです。今では、屋根材の多様化や耐震の観点から、軽量瓦を選ぶ場合が多く、

上の写真のような屋根の葺き方は、少なくなってしまいましたが…。

とりあえず、原因らしい箇所がわかったので、至急、雨漏りの補修に、向かいたいと思います。

今年は、特に雨、台風が多い?みたいですし、一度、屋根の点検をなさってみてはいかがでしょうか。


大阪狭山市 Y邸 耐震診断

和泉市の耐震、水回りリフォームの正住です。

今日は、良い天気。(^u^)

でも、朝晩は、少し肌寒くなってきましたね。



雨が降る中、耐震診断の調査に行って来ました。

昭和48年の建売住宅で、年数が経って、老朽化している部分もあるのですが、

もともとの施工もあまり良くなかったように思われます。



内部側から、湿気等が回って、外壁が剥離している状態…。

この裏は、浴室なのですが、浴室ってどうしても湿気がこもりがちなので、

何らかの防水対策が必要です。(システムバスに入れ替えるとか…)

このままでは、内部側に水が回りぱっなしで、肝心の土台や柱を、一層、腐朽させてしまいます。



建物をぐるりと一周したのですが、外壁にクラック(ひび)が数ヶ所あったり、上の写真のように、

完全に剥離していたりで…。(・´з`・)

建築当時の施工も良くないみたいで、下地のラス(露出している金網状の物がラスと言い、

左官屋さんが、モルタル(セメント)を壁に塗り付けていけるように、柱などに留め付けていくモノ)が、

うっすら見えている状態で、窓サッシ廻りの防水対策も不完全です。



建物内部に入ってみると、案の定、雨漏りがしていて、(調査当日は、運よく?大粒の雨…(・´з`・))

天井などは、水が回って、完全に腐朽しています。

一回の雨漏りでは、ここまでにならないので、今まで、ずっと雨漏りしていたように思われます。

上の写真は、2階の和室ですが、1階も同じように雨漏りしている箇所が…。



外壁だけでなく、屋根にも問題がありそう…。

屋根は、昔、よく施工していたシングル屋根葺き。(*”ω”*)

年数とともに、経年変化で、屋根材が反ってきていますし、棟廻りの屋根材もめくれているような…。

実際に、屋根の上に上がったわけではないのですが、屋根材も寿命がきている様子…。



 

さらに、ビックリしたのが、屋根と外壁の取合い部の雨仕舞が、完全に出来ていないと言う事。

下から見ただけでハッキリわからないのですが、屋根ルーフィング材みたいな物を、上から

張り下ろしているだけで、下の方は、留め付けていません。(*_*)

これでは、強風の雨降り時には、雨が入り放題?ですし、風があまり強くない時でも、

雨は、上から伝ってきて、建物内部に水が回ってしまいます。

建物の価値を、一気に損ねてしまう、雨漏りによる被害。

耐震診断で調査に行ったのですが、屋根や外壁などの雨漏りの事も、

早急に手を打たなければならないご様子…。

ぜひ、ご検討の方を、お願い致します。

屋根や外壁のことも、正住におまかせあれ…なのでした( ˘ω˘)スヤァ


LIXIL 水まわマイスター試験合格!!

和泉市の水回りリフォームの正住です。

この度、私は、水まわりマイスターの試験に合格し、

LIXIL水まわりマイスターに認定されました。パチパチヾ(≧▽≦)ノ

そもそも、水まわりマイスターって何?



水まわりマイスターとは、単純にシステムキッチンなどの水回り設備の交換を提案するだけでなく、

お客様の要望以上の暮らしを実現する…「暮らし方の提案」 までできる人のことを言います。

つまり、日頃、お客様が感じているご不便やご不満、さらには、お客様の暮らしへの想いを、

こと細かくヒアリングし、暮らしのイメージを実現させるために、空間のプランニングやデザインを、

まとめて提案するスキルが、水回りマイスターには必要です。



昨今、大手ハウスメーカーや家電量販店、ホームセンターに至るまで、

リフォーム業界は、激戦市場となっておりますが、

お客様の要望を聞き出し、リフォーム後の暮らし方の提案までできる会社は、

以外と少ないように思われます。(´◉◞౪◟◉)



暮らし方の提案と言うことになると、

システムキッチン、システムバスなどの商品知識だけでなく、

建築的な知識やデザイン的なセンスも求められます。

なにより、商品の入替のみの時と比べて、時間が、とてもかかります。



リフォーム後の暮らし方のイメージができるような図面やパース作成、

綿密な打ち合わせ、ショールームへのご案内などなど…。

最初の面談から、何か月もかかる場合があります。

そのため、販売中心の会社は、あまり、やりたがらないのです。

当社は、小さな小さな設計&施工会社ではありますが、

反面、その特性を活かして、お客様と親密な関係を築き、

お客様の夢のマイホームの実現に向けて、お手伝いさせて頂けたら幸せに感じます。



リフォーム業界も、法改正後、色々なリフォーム会社が、誕生しました。

特別な資格や知識がなくても、リフォーム会社を立ち上げ、運営することができるのです。

そのため、施工不良や技術不足などによる苦情が後を立ちません。

お客様が、リフォームなどで、絶対に失敗しないように、

願ってやまないワタクシなのでありました。(・´з`・)


大阪狭山市 H邸 クローゼット工事 完成

和泉市の水回りリフォームの正住です。

雨ですねぇ。

例年、10月って、こんなに雨が多かったでしたっけ?

週末、台風も来ているみたいで…。

何かおかしい天気が続きますね~。(`・ω・´)ゞ



H邸のクローゼット工事、無事に完成致しました。

半透明のクローゼット建具は、高さがあり、洋服やら小物類やら、たくさん収納できそう。

半透明なので、中に入れているモノが、ぼんやり見えるので、探しているモノが、すぐに見つかりそう?



建具を開けると、こんな感じ…。

上部の棚の下に、ハンガーパイプが2段。

たくさんの服を掛けても大丈夫なように、ステンレス製の太径パイプを取付けました。

外からぼんやり見えるので、クローゼットの内部は、部屋と同等のビニールクロス仕上げとしました。

左側面にチラッと見えている2段のパイプは、ネクタイやスカーフ掛け用です。



クローゼット内部、右側面は、こんな感じ。(・´з`・)

可動式の棚が3段…、好きな位置に簡単に移動することができます。

バッグやちょっとした小物類も置けるように、奥行は、約26㎝もあります。

床に、収納コンテナ置くので、高さは、90㎝のショートタイプですが、1M80㎝のロングタイプもあります。



床は、半畳用のフチなしタイプを、敷設。

スッキリとした印象の畳で、畳の目の違いで、市松模様に見えます。

従来の和室8帖から、モダンな和室に生まれまわりました。

打ち合わせを、何回も繰り返してきたおかげで、お客様も満足そう?

もともと、まだ新しく、キレイだった部屋のため、

どんな感じに仕上がるか不安でしたが、無事に完成してホッとしました。

収納でお困りの方は、ご相談下さい。(--〆)


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