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堺市 Ｔ邸 内部床工事②
和泉市の水回りリフォームの正住です。
今日もまた、雨か～。((+_+))
そんななか、Ｔ様邸のリフォーム工事、順調に進んでおります。
廊下の床の工事が終わったので、引き続き、台所の床へ。
台所の床も、同様に、床をめくって、レベル（水平）を、直していきます。
床板をメクルと、ビックリすることが、多々あります。
Ｔ様邸のお宅は、台所とお風呂が接しているのですが、お風呂側の土台（基礎の上に載せる、１０ｃｍ角の
材木のこと）が、長年の浴室側からの湿気やら、白蟻などによる被害で、ボロボロに腐っていたのです。
肝心の土台が腐っていたので、床のレベルが悪くなるのも無理は、ないのかなと…。(ΦωΦ)
現在、主流になっているシステムバスでは、気密性が高く、排水設備もキッチリ設計されているので、
こういう問題は、起こりにくいのですが、一昔前に主流だった浴室では、結露対策や湿気対策などが
十分になされていないので、上の写真のような土台を腐らせてしまうことが、良くあるのです。
お風呂場の入口付近は、特に水がかかりやすい箇所なので、知らない間に、土台や柱などに水が回って、
腐らせているケースが少なくないのです。
そして、台所のコーナー部分…。
特に、床が下がっているところでした。
地盤の影響が大なのですが、床を支える束材（小さい柱みたいなもの）が、あまり入っていなかったりと、
昔の建売住宅では、まあ、よくありがちな現象です。
一昔前は、新築住宅を建てる際の検査体制が十分でなかったり、
地盤調査や地盤改良などのチェックがなかったり、
大工さんの技量によるところであったり…、住宅の性能が均一化されてなかったんですね～。(=_=)
現在では、新築住宅を建てる際には、何回もの検査がありますし、地盤調査は、義務付けで、
さらに、プレカット材（柱や梁などを工場で、事前に加工してきたもの）を、使う事が主流になってきて、
大工さんによる技量格差が出にくいので、上のような事例が発生しにくいとされています。
やはり、住宅もドンドン進化してきていますので、昔の住宅と比べても、かなり高性能になっているんですね。
しかし、現在の新築住宅でも、長年使っていると、経年変化や老朽化などが、発生してきます。
どんなに良い建物を造っても、住宅は生き物ですので、やはり、定期的な点検や補修が必要になってくるのです。
見た目はキレイでも、目に見えない箇所で傷んでいることも考えられるので、
日頃から、住宅のちょっとした変化や違いなどに、目を配りましょうね～。(^0_0^)
